O ALZR11 encerrou o mês de junho com um resultado financeiro de R$ 12,511 milhões, indicando um aumento de 15,6% em relação ao mês anterior, quando o lucro registrado foi de R$ 10,822 milhões. Este crescimento sinaliza uma consolidação da receita do fundo, refletindo a melhora na rentabilidade e a gestão eficiente dos ativos.
No mesmo período, as receitas operacionais do FII ALZR11 totalizaram R$ 13,7 milhões, enquanto as despesas permaneceram em R$ 1,188 milhão. A posição de caixa e valores mobiliários ao final do mês alcançou R$ 254 milhões, o equivalente a 19% do patrimônio líquido, índice considerado adequado pela gestora para garantir o cumprimento de obrigações de longo prazo relacionados às aquisições parceladas do portfólio.
A distribuição de dividendos do ALZR11 para o mês de junho será de R$ 0,0937 por cota, pagamento previsto para 25 de julho. Essa distribuição representa o segundo maior valor da história do fundo, ficando atrás apenas do pagamento de setembro de 2022, que foi de R$ 0,565069 por cota. O valor inclui itens extraordinários, como uma liberação de R$ 2,4 milhões proveniente da SPE do imóvel do Mercado Livre, além de reservas acumuladas nos meses anteriores.
Apesar do pagamento de dividendos acima da média, o FII ALZR11 mantém uma reserva de lucros de R$ 0,025 por cota, o que oferece uma margem de segurança para futuras distribuições.
Projeções de dividendos e reajustes do ALZR11 para o segundo semestre de 2025
Para o próximo semestre, a gestora do fundo projeta rendimentos mensais entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota, considerando apenas receitas recorrentes como aluguel e aplicações de caixa. Essas estimativas não incluem possíveis ganhos com venda de ativos, focando nos resultados operacionais e na previsão de estabilidade.
Além disso, houve reajuste inflacionário de 5,3% em três imóveis de São Paulo — incluindo os ativos Bauducco, Ana Rosa e Morumbi — que respondem por aproximadamente um terço da receita de locação. Outras propriedades do portfólio do fundo imobiliário ALZR11 devem passar por reajustes semelhantes nos próximos meses, conforme atualização de contratos.
Outro destaque do mês foi o aumento na base de cotistas: após o desdobramento de cotas em maio, mais de 4 mil investidores ingressaram no fundo em junho, elevando o número total para mais de 164 mil, uma alta de 2,5% em relação ao mês anterior. Essa expansão tem contribuído para maior liquidez no mercado secundário, mesmo com o desconto em relação ao valor patrimonial, influenciado pelo cenário macroeconômico.
Desde maio, o fundo ALZR11 contabilizou mais de 11 mil novos investidores, reforçando a estratégia de diversificação e a expectativa de valorização das cotas a longo prazo, de acordo com a gestora. O movimento de aumento de cotistas também é visto como um indicativo de confiança na gestão e na recuperação do mercado de fundos imobiliários.
