O fundo imobiliário SNME11 (Suno Asset) manteve sua trajetória de desempenho superior em junho, apresentando um retorno patrimonial de 2%, contra 0,63% do IFIX, e 0,84% do indicador IPCA + IMA-B.
Com essa performance, o fundo demonstra a eficiência de sua estratégia multiestratégia em ambientes desafiadores, reforçando sua atratividade para investidores buscando rentabilidade consistente no mercado imobiliário.
Desempenho, dividendos e estratégias de arbitragem do SNME11
Além do retorno expressivo, o SNME11 distribuiu dividendos de R$ 0,11 por cota em 25 de julho, o que equivale a um dividend yield anualizado de 14,61%.
Segundo Gerardo Azevedo, analista de crédito da Suno Asset, o desempenho do fundo foi além das expectativas do mercado, especialmente considerando a queda de 1,5% no retorno do IFIX em julho e o cenário macroeconômico incerto. O fundo fechou o período com um alfa de 3,38% sobre o IPCA + IMA-B e de 16,18% em relação ao índice de referência.
Durante uma live realizada pela Suno Asset no YouTube, o analista Bruno Zocchi destacou estratégias de arbitragem envolvendo os fundos BARI11 e CVBI11, ambos do Patria Investimentos.
A operação de liquidação do BARI11 possibilitou que investidores recebessem cotas do CVBI11, criando uma oportunidade de arbitragem por meio de estratégias de ‘long and short’. Segundo Zocchi, tais operações ajudam a explorar ineficiências de mercado, potencializando os lucros do fundo.
Movimentações no portfólio e perspectivas para o SNME11
Com um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 71,9 milhões, o fundo imobiliário SNME11 possui maior liberdade para diversificar sua carteira, devido à sua estratégia multiestratégia, que permite adquirir ativos ligados ao mercado imobiliário de diferentes naturezas.
Ao final de junho, cerca de 45% do patrimônio estavam em cotas de outros FIIs, enquanto 27% estavam investidos em CRIs pulverizados.
Um dos aspectos relevantes do portfólio é a presença de CRIs considerados promissores, como o Gafisa, que está planejando captar cerca de R$ 140 milhões para finalizar obras e amortizar parte da carteira.
Segundo Zocchi, operações de captação deste tipo visam otimizar os retornos e aproveitar oportunidades de mercado ainda se resiliência demonstrada pela Gafisa na captação de recursos, mesmo diante de condições adversas, reforça a gestão eficiente do fundo.
O fundo imobiliário SNME11 demonstra sinais de gestão ativa e diversificada, apostando na aquisição de cotas de FIIs, CRIs e operações de arbitragem. A expectativa é que os projetos de obras e captações de recursos, como o caso do CRI Gafisa, fortaleçam a base de ativos do fundo e possam gerar ganhos adicionais para os cotistas, mesmo em cenários de maior volatilidade no mercado imobiliário.
