O VISC11 concluiu a aquisição de uma fatia adicional de 25% do Shopping Paralela, localizado em Salvador (BA), pelo valor de entrada de R$ 7,1 milhões.
A operação tem valor total de R$ 121,9 milhões, atualizado pelo IPCA desde a assinatura do memorando de entendimentos, realizada em maio. Com o negócio, o fundo passa a deter 36,26% do mall, considerado um dos principais centros comerciais do Nordeste.
A gestora Vinci Compass prevê um dividend yield médio de 12,4% para o segundo ano de operação, dado que a aquisição será totalmente paga até então.
No entanto, a gestora não afirmou como essa aquisição poderá influenciar diretamente os dividendos do VISC11, que permanecem em R$ 0,81 por cota nos últimos dois meses. O pagamento recente foi efetuado nesta quinta-feira (14).
Apesar do avanço, o fundo concorrente HSML11, que atualmente possui mais de 50% do Shopping Paralela, desistiu de uma oferta semelhante, encerrando uma negociação iniciada em setembro do ano passado.
Segundo a HSI, a gestora do HSML11, a decisão ocorreu devido ao não cumprimento de condições relacionadas à estrutura da transação, o que interrompeu a aquisição de mais 25% do shopping.
Detalhes do Shopping Paralela e perspectivas de crescimento
Inaugurado em 2009, o Shopping Paralela se consolidou como referência em Salvador. Localizado na movimentada Avenida Paralela, que conecta o aeroporto ao centro, a propriedade possui uma área bruta locável de 56.190 metros quadrados e conta com 270 lojas.
Dados apresentados em maio pela Vinci indicam que o shopping cresceu de forma consistente, apresentando uma taxa média de crescimento anual de 6,6% entre 2019 e 2024.
Para 2024, o volume de vendas mensal atingiu R$ 1.584/m², enquanto o NOI (lucro operacional líquido) anual ficou em R$ 1.516/m². A previsão dos administradores é de que esses indicadores avancem aproximadamente 11% em 2024, impulsionados pelo aumento do movimento comercial e das vendas.
Com um patrimônio líquido de R$ 3,584 bilhões — ou R$ 124,34 por cota — o VISC11 possui participação em 30 shoppings distribuídos por cinco regiões do Brasil, totalizando uma carteira diversificada e robusta, reforçada pela recente entrada no Shopping Paralela. A gestão do fundo mantém o foco na valorização de suas participações e na geração de renda estável para os cotistas.
