
A venda das unidades no complexo Cidade Matarazzo, em São Paulo, marcou uma nova etapa na estratégia do fundo imobiliário RECT11.
A operação, avaliada em R$ 90 milhões e com um cap rate de 7,55%, foi fechada com o Ouribank Banco Múltiplo, que atuará como administrador fiduciário do recém-criado FII Torre Rio Claro Offices, atual comprador dos imóveis. Este movimento reforça o foco do fundo na redução de passivos e na gestão ativa de seus ativos.
Segundo detalhes do acordo, a transação envolve a venda de três pavimentos do Torre Rio Claro Offices, incluindo unidades de número 41 a 43, 51 a 53 e 61 a 62, totalizando aproximadamente 2.427 metros quadrados de área comercial.
A formalização do pagamento será dividida em duas etapas, começando com uma entrada de R$ 35 milhões, a ser paga na assinatura do compromisso de compra e venda. O saldo devedor, correspondente a 180 parcelas de R$ 502.195,59, será corrigido pelo IPCA acrescido de 7,5% ao ano.
Condições de pagamento e possíveis ajustes na compra
O contrato prevê uma condição especial ligada à captação de recursos do comprador. Caso o Nossa captação pela primeira emissão de cotas do FII alcance pelo menos R$ 20 milhões líquidos, o valor inicial de entrada será ajustado para esse montante, podendo ser dividida em até duas parcelas adicionais, assegurando que o valor presente da operação permaneça alinhado ao preço inicialmente negociado.
Essa estrutura garante maior flexibilidade para o Ouribank durante o processo de captação, que deve ocorrer antes de a operação ser concluída.
Segundo o fundo imobiliário RECT11, a movimentação também visa reduzir passivos e equilibrar o portfólio, além de melhorar o fluxo de caixa por meio da venda de ativos valorizados.
A avaliação contábil do imóvel, divulgada em dezembro de 2024, apontava um valor de R$ 87,55 milhões, enquanto a venda foi avaliada em R$ 90 milhões, indicando um bom ganho em relação ao custo de aquisição de R$ 68,68 milhões.
Perspectivas e próximos passos do RECT11
A efetivação da venda está condicionada à captação mínima na oferta pública do comprador e ao cumprimento de todas as condições previstas na proposta.
Além de estruturar essa operação, a administração do RECT11 busca aumentar sua liquidez por meio da locação de áreas vagas e da venda de ativos remanescentes, mantendo seu foco na gestão ativa do portfólio.
O movimento do fundo indica uma estratégia de fortalecimento financeiro compatível com o momento do mercado, além de potencial ganho de valor com ativos de alta qualidade. Para investidores, essa operação reforça a relevância do RECT11 no setor de fundos imobiliários, especialmente na gestão de passivos e na otimização de seus ativos.