O fundo imobiliário BRCO11 apresentou um crescimento expressivo em seus resultados durante o mês de julho, alcançando um resultado de R$ 18,415 milhões, o que representa um avanço de 85,56% em comparação ao resultado de R$ 9,924 milhões registrado em junho.
Este desempenho reflete a forte recuperação de sua receita total, que atingiu R$ 20,27 milhões, enquanto as despesas permanecem controladas em R$ 1,855 milhão.
Esse aumento na receita resultou na distribuição de R$ 0,87 por cota aos investidores do fundo imobiliário BRCO11, totalizando R$ 13,837 milhões no mês de julho.
Dessa forma, o dividend yield anualizado, calculado sobre o preço de fechamento das cotas, ficou em 9,5%. A maior parte do lucro líquido, cerca de 75,1%, foi direcionada ao pagamento de dividendos dos cotistas, reforçando a atratividade do fundo para a geração de renda.
Segundo dados divulgados, o fundo mantém um acumulado de R$ 23,8 milhões em lucro caixa não distribuído, ou seja, aproximadamente R$ 1,50 por cota.
Entre os fatores que impulsionaram o resultado destacam-se indenizações recebidas por rescisões antecipadas, incluindo desembolsos de R$ 3,4 milhões de empresas como WestRock e MRO, referentes a imóveis localizados em Itupeva e Embu.
Estrutura e potencial de expansão do BRCO11
O FII BRCO11 possui um portfólio composto por 12 propriedades que totalizam 472 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). A estrutura do fundo ainda conta com potencial de expansão de até 7%.
Sua receita anual estabilizada supera R$ 163 milhões, com 64% proveniente de ativos classificados como last mile — que garantem maior eficiência logística — e 33% de empreendimentos situados até 25 km da capital paulista, considerada uma localização estratégica.
A taxa de vacância física do portfólio do fundo BRCO11 é de apenas 4,5%, refletindo a alta ocupação dos imóveis. Os contratos de locação apresentam um prazo médio remanescente de 4,9 anos, e 37% dos contratos são considerados atípicos, o que confere maior estabilidade às receitas do fundo.
Além disso, mais de 81% dos locatários possuem grau de investimento, com ratings AAA ou AA, inclusivamente, ratings internacionais, destacando a qualidade do portfólio.
No que diz respeito à infraestrutura, 11 das 12 propriedades do fundo apresentam padrão A+ e possuem especificações técnicas modernas. A gestão do BRCO11 é feita de forma 100% ativa, sem a utilização de renda mínima garantida (RMG) em suas operações, o que reforça seu perfil de gestão eficiente e alinhada aos interesses dos cotistas.
