O TRXF11 anunciou a compra de cinco imóveis em duas operações que somam mais de R$ 650 milhões, reforçando sua exposição a varejo e logística. As aquisições incluem um ativo logístico em Varginha (MG) e quatro propriedades locadas ao Grupo Mateus, com estrutura contratual de longo prazo e cap rates atrativos, o que pode impactar positivamente a distribuição de rendimentos do fundo.
Na frente de varejo, o pacote totaliza R$ 379,9 milhões e contempla um imóvel já finalizado em Carpina (PE), adquirido via sale and leaseback, além de três projetos em construção no formato built to suit em Imperatriz (MA), Salvador (BA) e Cametá (PA). A TRX Investimentos projeta cap rate de 8,9% para essa transação, refletindo contratos indexados ao IPCA e prazos estendidos. Entre as vantagens, destacam-se previsibilidade de receita e menor risco de vacância.
Os contratos de locação têm prazo de 20 anos, reajuste pelo IPCA e não preveem revisão no período inicial, garantindo estabilidade. Trazem multa rescisória equivalente ao saldo integral remanescente e fiança do controlador do inquilino, sem carência e com aviso prévio de 180 dias. Esse desenho contratual fortalece a qualidade do fluxo de caixa e protege o investidor em cenários adversos, promovendo resiliência operacional.
Para viabilizar as operações, foi pago um sinal de R$ 232.807.390,00, valor reembolsável caso as condições suspensivas não sejam cumpridas. A conclusão das compras e o início efetivo dos contratos estão previstos para o começo de 2026, condicionados à entrega das obras e demais aprovações. Esse cronograma alinha desembolsos à geração de receita, reduzindo riscos de execução.
A expansão do TRXF11 no segmento logístico ocorre com a aquisição do Citlog Sul de Minas 3 por R$ 285 milhões, um complexo AAA com três galpões multiusuários em terreno de 204,7 mil m² em Varginha (MG). A operação marca a estreia do fundo no setor farmacêutico, com cap rate de 10,4%, combinando padrão construtivo elevado e demanda estrutural por distribuição eficiente.
Além da diversificação geográfica e setorial, a parceria com o Grupo Mateus adiciona qualidade de crédito à carteira, enquanto o ativo logístico amplia a exposição a hubs estratégicos no Sudeste. Em conjunto, as operações reforçam a tese de renda previsível e crescimento orgânico do portfólio do fundo, com potencial de valorização no médio prazo para os cotistas do TRXF11.
