O fundo imobiliário TRBL11 encerrou outubro com prejuízo de R$ 324,26 mil, revertendo o lucro de R$ 2,024 milhões de setembro. O resultado negativo foi impactado por despesas extraordinárias ligadas à aquisição do ativo GRU LOG, conforme já indicado no guidance do segundo semestre. Apesar disso, a gestão manteve a estratégia de distribuição de proventos, preservando a previsibilidade para o cotista.
No mês, o resultado imobiliário do fundo TRBL11 somou R$ 3,212 milhões, enquanto o resultado financeiro alcançou R$ 197,59 mil. Em contrapartida, as despesas deram um salto para R$ 3,734 milhões, mais que o dobro dos R$ 1,682 milhão apurados no mês anterior, refletindo a atualização contratual da parcela final do GRU LOG e custos de aquisição.
A administração destacou que a correção da parcela final de compra adicionou cerca de R$ 2,1 milhões em despesas, equivalentes a R$ 0,28 por cota. Esse impacto, classificado como não recorrente, estava previsto e não altera a tese de investimento do portfólio logístico, segundo a gestora. A execução financeira também reforça o compromisso com a consolidação de ativos estratégicos.
O TRBL11 concluiu a aquisição do galpão logístico em Guarulhos (SP), quitando integralmente a última parcela de R$ 21,9 milhões, atualizada por IPCA + 2,00%. Somando ITBI e custos cartorários, o desembolso total atingiu R$ 23,7 milhões, integralmente com recursos próprios. A escritura definitiva foi emitida, encerrando o processo de compra e ampliando a exposição do fundo ao segmento logístico.
Mesmo com o efeito contábil negativo, o FII TRBL11 manteve os dividendos em R$ 0,60 por cota, seguindo o plano de linearização semestral. Parte do suporte aos proventos veio de ganhos com a venda de ativos no Rio de Janeiro, ajudando a suavizar o impacto das despesas extraordinárias no fluxo de caixa do período.
Com a cota a R$ 62,90 ao fim de outubro, o dividend yield anualizado foi de 11,4%. A gestão projeta manter esse patamar, desde que o ambiente operacional permaneça estável e as receitas recorrentes do portfólio sigam robustas. Para o investidor, o evento extraordinário do GRU LOG tende a ser pontual, com potencial de captura de valor no médio prazo.
