O PVBI11 reportou receitas de R$ 14,574 milhões em outubro, equivalentes a R$ 0,54 por cota. O resultado líquido foi de R$ 0,46 por cota, somando R$ 12,425 milhões, sem efeitos extraordinários no período. A distribuição de proventos manteve-se em R$ 0,45 por cota, com pagamento em 7 de novembro de 2025, reforçando a estabilidade do fluxo de rendimentos do fundo.
Em termos operacionais, a vacância física permaneceu em 16,5% e a vacância financeira em 17,7%, patamares que refletem o momento de transição na ocupação dos ativos. Há três movimentações contratadas que devem alterar o nível de ocupação nos próximos meses, com impactos já mapeados pela gestão.
A Timbro Trading assumirá o espaço deixado pela Serena no edifício Vera Cruz, enquanto o escritório Cascione deixará o FL 4440 em dezembro. Já a Julius Baer desocupará dois pavimentos no Vera Cruz em fevereiro de 2026, movimento que pressionará temporariamente a taxa de vacância do portfólio. A saída da Julius Baer deve levar a vacância projetada para 22,2% em fevereiro, segundo a administradora.
A gestão do PVBI11 indica que conduz negociações para realocar áreas antes que retornem formalmente ao mercado, buscando mitigar a ociosidade e preservar a geração de caixa. Esse pipeline comercial, se bem-sucedido, pode reduzir o intervalo entre desocupações e novas locações.
No campo financeiro, o fundo segue sem alavancagem ou obrigações imobiliárias, mantendo postura conservadora de risco. O patrimônio está 97% alocado em imóveis, incluindo a participação de 49,5% no FL 4440, e 1% em posições táticas em outros FIIs, o que confere flexibilidade tática limitada e foco no core imobiliário.
O portfólio reúne sete propriedades na região metropolitana de São Paulo, com mais de 83 mil m² de ABL. Os ativos FL 4440, Vera Cruz e The One têm espaços prontos para ocupação imediata, favorecendo a redução da vacância. No Union, o fundo redesenha pavimentos em módulos de 300 m², alinhando oferta à demanda por layouts menores e mais flexíveis para locatários corporativos.
