O rendimentos do VGIR11 para novembro de 2025 foi confirmado em R$ 0,13 por cota, com pagamento em 17 de dezembro aos investidores posicionados até 10 de dezembro. Com base no fechamento de R$ 9,46 em novembro, o yield mensal atinge 1,37%, mantendo a distribuição estável pelo quarto mês consecutivo. Esse patamar reforça a previsibilidade do fluxo para o cotista e sinaliza consistência na geração de caixa do portfólio.
A carteira do fundo segue concentrada em CRIs, com 94,9% do patrimônio líquido alocado nesse segmento. São 55 operações que somavam R$ 1,341 bilhão investido até outubro de 2025, evidenciando diversificação entre emissores, setores e estruturas de crédito. Os recursos remanescentes ficam em aplicações de liquidez imediata, preservando a flexibilidade operacional para novas alocações e gestão de caixa.
Durante novembro, o fundo imobiliário VGIR11 executou um ciclo ativo de investimentos, somando R$ 29,8 milhões em sete operações de CRIs. Cinco dessas transações foram ampliações de posições existentes, estratégia que pode reduzir custos de diligência e fortalecer relações com emissores. Entre os novos ativos, destacam-se o CRI Haus Moema (CDI + 3,0% a.a., R$ 14 milhões) e o CRI RV Ipiranga 3S (CDI + 5,0% a.a., R$ 1,2 milhão).
Nos aportes adicionais, o fundo alocou R$ 5,2 milhões no CRI HM Engenharia 366S e R$ 3,2 milhões no CRI Matarazzo 340E. Também reforçou posição no CRI Pagano (R$ 2,9 milhões), no CRI Flow (R$ 2,6 milhões) e no CRI MF7 28E 2S (R$ 682 mil). Essas movimentações sugerem busca por spreads atrativos atrelados ao CDI, compondo proteção em ambientes de juros elevados.
O patrimônio do fundo teve amortizações de R$ 6,8 milhões no período, com destaque para R$ 2,3 milhões do CRI Alto Paraíso e R$ 1,7 milhão do CRI AMF Saúde 2. Essas amortizações liberam caixa que pode ser redirecionado a oportunidades com melhor relação risco-retorno.
Com patrimônio líquido de R$ 1,43 bilhão e valor patrimonial de R$ 9,81 por cota, o VGIR11 negocia a P/VP de 0,98, indicando leve desconto em relação ao valor patrimonial. Esse deságio pode representar potencial de convergência caso a estabilidade dos proventos persista e a qualidade de crédito seja mantida.
Em síntese, os rendimentos do VGIR11 mostram resiliência, sustentados por uma carteira robusta de CRIs e gestão ativa de alocações, enquanto o preço em leve desconto pode oferecer atratividade adicional ao investidor.
