O RCRB11 anunciou um novo contrato de locação no Edifício Bravo! Paulista em 18 de dezembro de 2025, reduzindo a vacância do portfólio de 0,99% para 0,49%. A operação reforça a estratégia ativa de comercialização do fundo e tende a contribuir para a estabilidade do fluxo de caixa nos próximos meses, com início imediato de recebimentos.
A locatária Alymente Benefícios e Similares ocupará o 7º andar, conjunto 71, com área de 215,33 m². O espaço foi entregue no modelo plug-and-play, permitindo entrada rápida e minimizando custos de adaptação. Esse formato vem ganhando tração no mercado corporativo por acelerar decisões e encurtar prazos de implantação.
O contrato tem prazo de 36 meses, com término previsto para 14 de dezembro de 2028, e reajustes atrelados ao IPCA. Em caso de rescisão antecipada, aplica-se aviso prévio de seis meses e multa equivalente a três aluguéis proporcionais ao período remanescente. Essas condições buscam equilibrar previsibilidade de receita e flexibilidade operacional.
A velocidade da ocupação se deve ao reaproveitamento integral de infraestrutura e mobiliário do antigo inquilino, reduzindo fricções e custos de turnaround. Como resultado, a vacância do conjunto ficou abaixo de 30 dias, o que preserva o caixa e evita perdas por períodos ociosos. Esse reaproveitamento também otimiza capex e melhora o payback das intervenções anteriores.
Historicamente, a gestora tem fortalecido a tese de valor por meio de andares modelo e unidades plug-and-play. Nos últimos dois anos e meio, foram mais de 30 novas locações, com absorção líquida acima de 10 mil m². Após a padronização dos espaços, somaram-se 25 novas locações, elevando a absorção líquida total para 14,5 mil m², consolidando um ciclo comercial robusto.
Em termos de resultado, a gestão projeta impacto positivo de aproximadamente R$ 0,01 por cota ao mês, refletindo o início dos aluguéis e a eliminação de despesas diretamente ligadas à vacância. Esse efeito, embora incremental, reforça a consistência operacional do RCRB11 e sustenta a continuidade da distribuição, alinhada à disciplina comercial do portfólio.
Para o investidor, a combinação de vacância menor, contratos reajustados pelo IPCA e velocidade de ocupação sugere melhora na previsibilidade de rendimentos. A manutenção do modelo plug-and-play e a execução comercial sustentada seguem como vetores de desempenho para o RCRB11.
