O fundo imobiliário HGRU11 concluiu a venda de uma propriedade locada às Lojas Pernambucanas em Araguari (MG) por R$ 10,2 milhões, equivalente a R$ 7.212,56 por metro quadrado. A transação resultou em ganho de 20,93% sobre o investimento total do fundo, com impacto estimado de R$ 0,08 por cota aos cotistas, reforçando a estratégia ativa de reciclagem de portfólio.
A operação teve início com o recebimento de um sinal de R$ 200 mil. O saldo será pago em três parcelas escalonadas: R$ 4 milhões em 10/05/2026, R$ 2 milhões em 10/10/2026 e R$ 4 milhões em 10/10/2027. Os valores serão corrigidos pelo IPCA acrescido de um spread de 4,5% ao ano, estrutura que reduz risco de crédito e preserva o valor real do recebimento para o HGRU11.
O imóvel vendido possui 1.414 metros quadrados e contrato de locação vigente até outubro de 2036. Anteriormente, representava 0,37% do valor patrimonial dos ativos do fundo, evidenciando impacto limitado na composição total do portfólio. A receita mensal aproximada de R$ 63 mil será repassada proporcionalmente ao comprador conforme a liquidação das parcelas, alinhando o fluxo de caixa ao cronograma de pagamento.
O HGRU11 tem um patrimônio líquido de R$ 3 bilhões (R$ 128,17 por cota), distribuído em 100 imóveis, que somam 600 mil metros quadrados de área bruta locável. O prazo médio dos contratos é de 8,9 anos, o que confere previsibilidade de receitas e menor volatilidade na ocupação ao longo do ciclo.
Em novembro, o fundo reportou receita de R$ 1,14 por cota, impulsionada pelo recebimento de parcela de uma venda realizada em Campo Mourão (PR). A distribuição aos cotistas foi de R$ 0,95 por cota, em linha com o guidance mensal de R$ 0,95, preservando consistência na remuneração periódica.
Além disso, o veículo mantém reserva não distribuída de R$ 1,19 por cota, oferecendo flexibilidade para atravessar períodos de menor geração de caixa ou para acomodar novas operações. No contexto da alienação em Araguari, a combinação de ganho de capital, correção atrelada ao IPCA e cronograma de pagamento contribui para a eficiência do portfólio do HGRU11.
