O FII HGLG11 reportou receita líquida de R$ 35,917 milhões em novembro de 2024, avanço de 11,38% em relação a outubro, quando somou R$ 32,246 milhões. No período, as receitas totalizaram R$ 48,608 milhões, contra despesas de R$ 12,69 milhões.
O resultado foi impulsionado por um efeito não recorrente de R$ 0,25 por cota referente ao recebimento do ativo de Duque de Caxias (RJ), o que reforçou o caixa do fundo. Com isso, a gestão aprovou a distribuição de R$ 37,166 milhões em dividendos do HGLG11, equivalente a R$ 1,10 por cota, pagos em 12 de dezembro de 2024.
A vacância física do portfólio alcançou 2,4% em novembro, refletindo saídas de inquilinos em ativos específicos. No condomínio Syslog, Roja e Eletrobras encerraram contratos, enquanto a Memodoc desocupou o imóvel de Duque de Caxias. Esses movimentos pressionam a taxa de ocupação no curto prazo e exigem esforço comercial para recomposição.
Em dezembro, a Knight Therapeutics inicia locação no Masterlabs, contribuindo parcialmente para mitigação da vacância. Por outro lado, a Plastic Omnium deixará o ativo de São José, gerando novo espaço disponível. Em janeiro, estão previstas as saídas do Êxito no Syslog e da TLS no CLE, adicionando desafios à ocupação.
Para fevereiro, a saída da RV Imola de Ribeirão Preto também está no radar. A projeção consolidada aponta vacância de 4,5% em fevereiro de 2025, patamar considerado administrável para o segmento logístico, mas que demanda atenção para manter a renda estável. Nesse contexto, a estratégia comercial e a rotação de inquilinos tornam-se prioridades para preservar fluxo de caixa e distribuição.
A alavancagem do HGLG11 encerrou novembro em 9,7% do portfólio, chegando a 11,4% ao considerar endividamento via SPE, nível conservador frente à geração operacional. A reavaliação dos ativos conduzida pela Colliers Brazil indicou valorização média de 2,52% sobre dezembro de 2023, com destaque para Betim BTS – Meli, que subiu 10,7%, e o ativo de Goiânia, com alta de 5,1%.
Em síntese, o fundo apresentou solidez operacional e reforço de caixa com evento não recorrente, sustentando a distribuição de dividendos do HGLG11 de R$ 1,10 por cota. Embora a vacância deva aumentar no início de 2025, a qualidade dos ativos e o pipeline de locação apoiam a manutenção do desempenho.
