O fundo imobiliário HGBS11 concluiu duas operações estratégicas anunciadas ao mercado: a aquisição integral do Boulevard Shopping Bauru e a venda total de sua participação no Suzano Shopping. Os movimentos reforçam a disciplina de alocação de capital e a busca por eficiência na geração de renda do portfólio.
A compra do Boulevard Shopping Bauru foi concluída com o pagamento referente a 35% das ações remanescentes da empresa detentora do ativo, elevando a participação do HGBS11 para 100%. A operação foi viabilizada via securitização de créditos imobiliários, no montante de R$ 91,455 milhões, ampliando o controle do fundo sobre um ativo considerado estratégico.
Na outra ponta, o fundo recebeu R$ 51,12 milhões pela venda da fração ideal de 15% do Suzano Shopping, encerrando sua exposição ao empreendimento. A alienação reforça a política de reciclagem de portfólio, com realocação de capital para ativos com melhor potencial de retorno ajustado ao risco.
A estrutura de financiamento da aquisição utilizou Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) em duas séries, com prazos e condições de remuneração distintas. A gestão destacou que a combinação de custos e duration busca equilibrar o perfil de dívida com a geração de caixa operacional, mantendo a resiliência do fluxo de rendimentos.
As movimentações estão alinhadas à estratégia de longo prazo, priorizando ativos dominantes e com capacidade de crescimento de NOI. Entre os objetivos declarados estão a otimização do mix de propriedades, o reforço da previsibilidade de receitas e a gestão ativa das posições não estratégicas em shoppings regionais.
Mais detalhes sobre impactos financeiros, alavancagem, custos dos CRIs e reflexos nos resultados serão apresentados no relatório gerencial. A administração informou que o guidance do primeiro semestre de 2026 será divulgado oportunamente, contemplando efeitos de aquisição, desinvestimento e eventuais ajustes operacionais do portfólio do HGBS11.
