O CPOF11 assinou acordo para adquirir participação no complexo corporativo Lotus Tower, em Brasília (DF), consolidando um movimento relevante no segmento de escritórios premium da capital.
O anúncio foi feito em fato relevante, destacando que o projeto reúne quatro torres comerciais e 88.265 m² de área privativa, com entrega prevista para abril de 2027. A operação se alinha à estratégia do fundo de ampliar exposição a ativos de alto padrão em praças com fundamentos sólidos.
O valor total da transação pode chegar a R$ 1,93 bilhão, a depender da metragem efetivamente adquirida. A gestora projeta cap rate de 9% ao ano e um valor locatício estimado em R$ 164 por m², patamares compatíveis com empreendimentos classe A em mercados com baixa vacância. O pagamento será parcelado: 10% como sinal após o cumprimento de condições precedentes e o saldo atrelado à entrega de cada torre, com atualização pelo IPCA.
Como mecanismo de proteção, a vendedora se compromete a entregar os imóveis totalmente locados. Caso existam áreas vagas, haverá renda líquida mensal garantida equivalente a 9% ao ano sobre os espaços desocupados por 12 meses após a emissão do “Habite-se”. Essa estrutura reduz volatilidade de curto prazo e melhora a previsibilidade de caixa na fase inicial de ocupação.
Capital federal tem baixa vacância
A conclusão do negócio está sujeita a auditorias jurídica e técnica, além de captação de recursos via oferta pública de cotas. Tais etapas visam assegurar conformidade regulatória, robustez contratual e disciplina financeira, preservando a qualidade do portfólio e a atratividade do retorno esperado.
A capital federal apresenta vacância inferior a 10% em edifícios de padrão elevado e demanda consistente por lajes corporativas. O setor público responde por mais de 70% da ocupação local, proporcionando estabilidade de inquilinos e prazos de contratos mais longos, fatores que favorecem a manutenção de renda e menor rotatividade.
Com a aquisição, o CPOF11 reforça seu foco em ativos corporativos de qualidade e localização estratégica, características que tendem a sustentar preços de locação e resiliência do portfólio. O fundo segue com negociação normal na B3 e informou que manterá o mercado atualizado sobre o andamento do projeto e marcos de execução.
