O BRCR11 confirmou a manutenção da distribuição de R$ 0,41 por cota pelo oitavo mês consecutivo, referente a novembro de 2025. O pagamento será realizado em 15 de janeiro de 2026 para cotistas com posição até o fechamento de 8 de janeiro. A política de rendimentos segue a isenção de IR para pessoas físicas, conforme a legislação de FIIs.
Com a cotação de dezembro em R$ 45,95, o yield mensal ficou em 0,89%. Esse patamar reflete a consistência de geração de caixa do portfólio e a disciplina da gestão na preservação da renda. Para investidores que buscam previsibilidade, os dividendos do BRCR11 permanecem como um destaque no segmento de lajes corporativas.
Criado em 2007, o fundo está entre os maiores da bolsa e concentra-se em lajes corporativas de alto padrão em grandes centros. A gestão ativa atua em renegociações contratuais, modernização de ativos e reciclagem do portfólio, reforçando a competitividade e a qualidade dos imóveis.
Em dezembro de 2025, a vacância financeira atingiu 10,5% da receita potencial e a vacância física, 11,5% da ABL. Entre as áreas desocupadas, destacam-se Torre Almirante (11.653 m²), EZ Towers (1.401 m²), MV9 (1.015 m²), Sucupira (765 m²) e Eldorado (1.880 m²). No Eldorado, a multa rescisória compensou integralmente a saída do inquilino, neutralizando o impacto no resultado.
A gestão reporta negociações avançadas para novas locações com condições superiores à média histórica, o que pode reduzir a vacância e sustentar o fluxo de caixa. Esse movimento, aliado ao pipeline comercial, tende a fortalecer o nível de distribuição caso as ocupações se concretizem.
O endividamento segue estável e vinculado às aquisições da Diamond Tower e da Torre Almirante. Em abril, a dívida com vencimento em 2025 foi rolada por 24 meses, alongando o perfil e mitigando risco de refinanciamento. A taxa também evoluiu: o spread caiu gradualmente de CDI + 3,50% para CDI + 1,90% ao ano, reduzindo o custo financeiro.
Para o investidor, os dividendos do BRCR11 se apoiam na combinação de contratos corporativos, gestão ativa e disciplina financeira. A continuidade da distribuição dependerá da conversão das locações em negociação, da dinâmica de preços nos mercados de escritórios e da manutenção do custo da dívida em patamares competitivos. Entre as palavras-chave secundárias, destacam-se o foco em lajes corporativas premium e o acompanhamento do yield mensal.
