O VISC11 fechou dezembro com resultado de R$ 25,621 milhões, equivalente a R$ 0,89 por cota, alta de 13,7% sobre novembro (R$ 22,531 milhões). O desempenho refletiu a retomada das vendas nos shoppings do portfólio e ganhos operacionais, além de efeitos sazonais do período de fim de ano que impulsionaram a receita recorrente.
A receita dos shoppings somou R$ 32,029 milhões no mês, ou R$ 1,11 por cota, sustentando a manutenção dos proventos. Em linha com essa geração de caixa, o fundo distribuiu dividendos do VISC11 de R$ 0,81 por cota em dezembro, preservando parte do resultado para reforçar o saldo acumulado e dar previsibilidade às próximas distribuições.
Após o pagamento, o resultado acumulado não distribuído do fundo ficou em R$ 23,116 milhões, ou R$ 0,80 por cota. Adicionalmente, o Shopping Paralela FII mantém R$ 10 milhões retidos, equivalentes a R$ 0,35 por cota, totalizando R$ 1,15 por cota de saldo potencial. Esse colchão de resultados contribui para a estabilidade dos rendimentos ao longo de 2024.
A gestão do fundo imobiliário VISC11 atualizou a faixa estimada de distribuição mensal para entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota, válida até dezembro de 2026. A projeção considera o pipeline de aquisições, o desempenho operacional e a normalização de inadimplência, além de possíveis ganhos de eficiência nas despesas condominiais e de ocupação.
Indicadores operacionais mostraram avanço consistente: o NOI Caixa cresceu 4,8%, as vendas por metro quadrado subiram 5,6%, o SSS aumentou 3,2% e o SSR avançou 5,7%. A taxa de ocupação atingiu 95,3%, o maior nível em cinco anos, reforçando a resiliência do portfólio. Esses números sustentam a tendência de recuperação e valorização das receitas de locação.
O fundo concluiu a aquisição do Midway Mall em parceria estratégica e assinou memorando para comprar 10% do BH Shopping, com yield médio estimado de 11,4% nos três primeiros anos. Tais movimentos ampliam a exposição a ativos dominantes e devem fortalecer a capacidade de distribuição futura do VISC11, alinhando crescimento com disciplina de capital e geração de caixa. Com isso, os dividendos do VISC11 tendem a manter-se dentro da faixa projetada, beneficiando os cotistas no médio prazo.
