O fundo imobiliário XPML11 reportou lucro de R$ 44,526 milhões em novembro de 2024, impulsionado por receitas de R$ 54,184 milhões e despesas de R$ 9,658 milhões. A distribuição atingiu R$ 53,875 milhões, equivalente a R$ 0,92 por cota, com retenção adicional de R$ 0,39 por cota para reforço de caixa. O desempenho financeiro reforça a resiliência do portfólio em um mês marcado por forte atividade operacional.
As métricas operacionais também avançaram. As vendas por metro quadrado chegaram a R$ 1.849/m², alta de 5,9% frente a novembro de 2023, enquanto o NOI caixa por metro quadrado alcançou R$ 134/m², expansão de 7,2% no comparativo anual. Esses indicadores apontam melhora na eficiência dos ativos e maior capacidade de geração de resultado.
Em linha com a tendência positiva, o Same Store Sales cresceu 4,5% e o Same Store Rent avançou 2,2%. Tais indicadores refletem a evolução de vendas e aluguéis no mesmo conjunto de operações, sugerindo tração operacional sem depender de novas aquisições. A combinação de maior fluxo de consumidores e controle de vacância ajudou a sustentar o resultado.
Em dezembro, a carteira passou por ajustes relevantes. O fundo efetuou pagamentos programados relacionados a aquisições de participações em shoppings administrados por SYN e Multiplan e formalizou memorando de entendimentos com o Iguatemi. Esses movimentos visam otimizar a alocação de capital e fortalecer parcerias estratégicas no segmento de varejo.
A alienação de ativos foi um destaque do mês. Em 5 de dezembro de 2024, XPML11 e NeoMall FII venderam participações em nove empreendimentos ao FII Atria, estrutura da Riza, em transação de R$ 1.651.579.978,79, a ser liquidada em três parcelas. O redesenho do portfólio busca concentrar recursos em ativos e praças com maior potencial de geração de NOI.
Entre os ativos vendidos estão 45% do Tietê Plaza Shopping, 25% do Campinas Shopping, 20% do Grand Plaza Shopping e 100% do Shopping Downtown, além de outras participações regionais. A operação amplia a flexibilidade financeira, preserva distribuição e cria espaço para reciclagem de portfólio em condições de mercado favoráveis.
Em síntese, o fundo imobiliário XPML11 combinou lucro robusto, crescimento operacional e gestão ativa da carteira. A estratégia de reciclagem, somada à evolução de vendas e aluguéis, tende a sustentar o resultado distribuível, enquanto o saldo não distribuído reforça a previsibilidade futura do rendimento por cota.
