O fundo imobiliário CPLG11 firmou compromisso para expandir seu portfólio com um novo projeto logístico em Jacareí, no bairro Jardim Emília, próximo à BR-116. A localização estratégica, entre São Paulo e Rio de Janeiro, reforça o apelo para operadores que buscam eficiência no escoamento de mercadorias e acesso a grandes centros consumidores.
Com área total de aproximadamente 304.310,34 m², o terreno terá terraplanagem realizada pelo vendedor antes da entrega. O empreendimento prevê a construção de um complexo logístico com área bruta locável estimada em 130.786,79 m², adequado a operações de alto padrão e potenciais contratos de longo prazo.
Para a aquisição, o fundo imobiliário iniciará com sinal de R$ 17.556.746,06, seguido por R$ 62.494.564,24 em parcelas mensais, atreladas ao avanço da terraplanagem. O pagamento se encerra com a transferência de 17% da fração ideal do empreendimento concluído, alinhando interesses entre as partes e mitigando riscos de execução.
No desenho societário, o fundo imobiliário CPLG11 ficará com 83% da fração ideal do projeto, assegurando controle majoritário sobre decisões estratégicas, comercialização e governança do ativo. Essa estrutura reforça a proposta do gestor de capturar valor em fases de desenvolvimento e maturação.
Entre as condicionantes para a conclusão, estão auditorias jurídica e técnica satisfatórias, além das aprovações de projetos junto aos órgãos competentes. Esses marcos funcionam como condições resolutivas, garantindo aderência regulatória e qualidade construtiva antes do desembolso integral.
A estratégia do fundo combina geração de renda via locação de galpões com potenciais ganhos de capital por valorização e venda futura. A política de investimentos contempla aquisições totais ou parciais, priorizando ativos operacionais e projetos aprovados, com disciplina de alocação e foco em escala.
Com patrimônio líquido de R$ 452 milhões e três empreendimentos em diferentes estágios, o fundo imobiliário fortalece sua presença no eixo logístico mais relevante do país. A iniciativa em Jacareí tende a ampliar a diversificação de receita e a resiliência do portfólio.
