A base de investidores em fundos imobiliários manteve a trajetória de expansão ao longo de 2025, alcançando 2,963 milhões em dezembro, segundo o Boletim Mensal de FIIs da B3. O levantamento considera investidores com posição em custódia no último dia útil do mês, independentemente de terem realizado negociações no período.
O avanço foi consistente na comparação anual. Em dezembro de 2024, eram 2,785 milhões de investidores em FIIs; ao fim de 2025, o contingente se aproximou de 3 milhões, refletindo maior interesse pelo produto e maior participação de varejo.
Historicamente, o mercado de FIIs rompeu a marca de 1 milhão de investidores em 2019. Desde então, a base de investidores mais do que dobrou, impulsionada pela queda estrutural de juros, evolução da oferta de produtos e pela disseminação de conteúdo educacional para pessoas físicas.
Em termos de oferta, a B3 encerrou dezembro de 2025 com 429 FIIs listados, ligeiramente abaixo de meses anteriores, quando o total superou 430 fundos listados. A bolsa não detalhou no boletim as razões da variação, que pode decorrer de incorporações, cancelamentos ou reorganizações.
O estoque financeiro dos fundos – calculado pelo valor das cotas em custódia com base no preço médio do último dia útil – somou R$ 194 bilhões em dezembro de 2025, aproximando-se de R$ 200 bilhões. Um ano antes, o montante era de R$ 167 bilhões, o que indica fortalecimento do segmento e maior capital alocado.
H2: Evolução do volume e perfil de investidores em 2025
Ao longo de 2025, o volume negociado e o número de negócios oscilaram mês a mês, sem rupturas relevantes. Em dezembro, o volume financeiro atingiu R$ 9,7 bilhões, com 483 milhões de operações. As pessoas físicas seguiram predominantes, com 72,9% da posição em custódia, reforçando o papel do investidor de varejo na liquidez e na formação de preços no universo de FIIs.
