O PLAG11 concluiu a alienação de quatro galpões logísticos no Paraná por R$ 136 milhões, em operação que superou em 51% o valor originalmente investido. A venda, formalizada por escritura pública, envolve ativos localizados em Sabáudia, Assaí, Bela Vista do Paraíso e Cambé, adquiridos em 2020. O montante total investido à época, incluindo custos de aquisição, transação e melhorias, somou R$ 90,08 milhões, o que evidencia um ganho relevante frente ao ciclo de propriedade.
No desenho financeiro, parte do pagamento foi realizada no ato da assinatura e o saldo ficou programado em parcelas semestrais corrigidas pelo CDI. Especificamente, R$ 31,2 milhões foram pagos à vista, enquanto quatro parcelas de R$ 26,2 milhões serão recebidas a partir de setembro de 2026, proporcionando previsibilidade de caixa ao longo do período acordado. Essa estrutura reduz risco de contraparte e preserva valor temporal com correção atrelada ao custo de capital do mercado.
A precificação da transação veio acima das referências recentes. O preço de venda ficou 24,3% superior ao laudo de avaliação de 2025, reforçando a liquidez dos ativos e a execução da estratégia do fundo. Segundo o fato relevante, a operação deve gerar resultado de R$ 45,91 milhões, equivalente a R$ 8,42 por cota, com taxa interna de retorno (TIR) estimada em 15,7% ao ano, patamar competitivo frente a alternativas de renda variável e crédito.
Impactos sobre a geração de renda foram detalhados. Com a venda dos imóveis, o PLAG11 deixará de auferir R$ 964,8 mil mensais em aluguéis, o que representa R$ 0,18 por cota. Ainda assim, o fundo receberá o aluguel proporcional de janeiro de 2026 até a data de conclusão da operação, o que suaviza parcialmente a transição do fluxo recorrente.
Além do efeito imediato no resultado, a alienação abre espaço para reciclagem de portfólio e realocação de capital em oportunidades com melhor relação risco-retorno. A combinação de ganho de capital, correção das parcelas pelo CDI e TIR robusta sugere captura eficiente de valor ao longo do ciclo do investimento.
Em síntese, o PLAG11 entrega uma saída com valorização relevante, acima de laudos e do investimento histórico, ao custo de redução temporária da receita de aluguéis. Investidores devem acompanhar o cronograma de recebimento e os próximos movimentos de alocação do fundo para avaliar a manutenção do desempenho no médio prazo.
