O fundo imobiliário BRCO11 firmou, na quinta-feira (19), o segundo aditivo contratual com a FedEx Brasil Logística e Transporte para o imóvel Bresco Viracopos, em Campinas (SP). Com o acordo, a empresa ampliará suas operações no empreendimento, reforçando a ocupação do ativo e o fluxo de receitas do fundo.
A locatária expandirá sua área ocupada em 1.560 m² de área bruta locável adicional, elevando a operação total da FedEx no ativo para 3.120 m². Esse movimento reduz a vacância física do Bresco Viracopos para 0,4%, sinalizando maior eficiência na ocupação e melhor aproveitamento do imóvel pela gestora do BRCO11.
Localizado próximo ao Aeroporto de Viracopos, o empreendimento se beneficia de infraestrutura logística estratégica, o que favorece operações de transporte e armazenagem. A presença ampliada da FedEx nesse polo reforça a atratividade do ativo e pode fortalecer negociações futuras com outros inquilinos.
Segundo a administradora e a gestora, o aluguel mensal adicional advindo da expansão deve gerar aproximadamente R$ 0,03 por cota aos cotistas. Esse incremento, ainda que pontual, contribui para a previsibilidade de caixa e pode refletir em distribuição mais estável ao longo do tempo para o BRCO11.
A comunicação do fundo enfatiza que os valores informados não constituem promessa, garantia ou indicação de rentabilidade futura. Trata-se de estimativas baseadas no aditivo contratual, sujeitas a variações de mercado e eventuais revisões, em linha com a política de transparência e governança do fundo.
Com vacância praticamente nula e demanda aquecida por ativos logísticos próximos a hubs aeroportuários, o Bresco Viracopos consolida sua posição no portfólio. A sinergia entre localização, qualidade do imóvel e o perfil da FedEx tende a sustentar a ocupação e a resiliência operacional do BRCO11.
Em síntese, a ampliação do contrato fortalece a tese do fundo no segmento logístico, melhora indicadores operacionais e cria uma base mais robusta para geração de resultado, ainda que sem garantias de performance futura para os investidores do BRCO11.
