O fundo imobiliário Banrisul Novas Fronteiras (BNFS11) confirmou a renovação de dois contratos de locação com o Banco do Estado do Rio Grande do Sul, assegurando a permanência de agências estratégicas por mais cinco anos. As operações reforçam a previsibilidade de receita do portfólio no estado e mantêm a exposição do fundo a ativos bancários com contratos reajustados pelo IPCA.
A primeira renovação contempla a Agência Belém Novo, em Porto Alegre (RS). O contrato foi assinado em 8 de dezembro de 2025, com vigência de 14 de março de 2026 a 13 de março de 2031. O aluguel mensal foi fixado em R$ 23.600,00, com vencimento até o décimo dia do mês subsequente e correção anual pelo IPCA, aplicável a partir de março de 2027. Essa estrutura preserva o poder de compra dos fluxos e reduz o risco inflacionário.
Para a Agência General Câmara, localizada no município de General Câmara (RS), a renovação foi pactuada em 3 de março de 2026, com prazo de 60 meses entre 27 de abril de 2026 e 26 de abril de 2031. O aluguel mensal estabelecido é de R$ 13.150,00, também com vencimento até o décimo dia do mês seguinte e reajuste anual pelo IPCA, a partir de abril de 2027.
Em ambos os contratos, o Banrisul permanece responsável pelo pagamento de IPTU e despesas ordinárias dos imóveis, conforme a legislação vigente. Essa alocação de encargos favorece a previsibilidade de caixa do fundo, ao mesmo tempo em que mantém a qualidade de crédito do locatário.
Além da estabilidade contratual, as renovações reforçam a ocupação integral dos ativos e a aderência do BNFS11 à estratégia de manter imóveis operacionais em localidades relevantes no Rio Grande do Sul. A combinação de prazos longos, indexação inflacionária e repasse de despesas essenciais sustenta um perfil defensivo de receitas.
Com essas negociações, o fundo imobiliário BNFS11 renova seu compromisso com a disciplina contratual e a resiliência do portfólio, preservando rendimentos e reduzindo vacância. As condições acordadas reforçam a capacidade do fundo de atravessar ciclos econômicos, oferecendo previsibilidade aos cotistas.
