A maior locação do mercado imobiliário logístico brasileiro acaba de ser registrada com a assinatura da Shopee para 220 mil m² no complexo GLP Guarulhos III, desenvolvido pela Marq Logistics. Com entrega prevista para o quarto trimestre de 2024, o ativo se insere em um polo estratégico às margens da Rodovia Presidente Dutra, conectando os principais eixos de consumo do Sudeste.
Segundo a JLL, trata-se da maior transação de locação em metros quadrados já realizada no setor logístico nacional. Para dimensionar o feito, a área tomada equivale a cerca de 27 campos de futebol, dentro de um empreendimento total que soma 250 mil m². Esse porte evidencia a consolidação do segmento de galpões classe A e A+ no país.
O desenvolvimento migrou do formato especulativo para o modelo build-to-suit (BTS), permitindo adequações sob medida às operações da varejista. Essa transição garante eficiência no layout, automação, docas e fluxos internos, reduzindo o tempo de go-live e elevando a produtividade logística.
Tendências como consolidação de estoques, aumento da capilaridade e busca por SLA mais agressivo têm impulsionado decisões por ativos maiores e mais bem localizados. Em paralelo, requisitos de sustentabilidade e certificações vêm pautando especificações técnicas, reforçando o apelo de projetos com alto padrão construtivo e eficiência energética.
A localização em Guarulhos, próxima ao maior aeroporto do país e a principais corredores rodoviários, confere vantagem competitiva para hub regional. O posicionamento facilita integração com malhas de transporte e last mile, sustentando promessas de prazos de entrega cada vez mais curtos no e-commerce.
Ao ampliar sua infraestrutura, a Shopee reforça sua ambição de disputar a liderança em entregas rápidas e elevar a qualidade do serviço ao consumidor. O novo centro de distribuição deve acelerar o giro de pedidos, otimizar custos operacionais e apoiar picos sazonais, consolidando uma plataforma preparada para escalar no mercado brasileiro. Em síntese, a aposta na maior locação do país reposiciona a empresa na corrida logística, com ganhos de eficiência e alcance no Sudeste.
