O fundo imobiliário RZTR11 anunciou nesta semana a assinatura de um contrato de parceria com as empresas Cedro Agropec, Francisco Dumont e Cedro Agropec 5, integrantes do Grupo Cedro. O acordo envolve a utilização de dois imóveis rurais, que passarão a integrar uma operação conjunta de cultivo de commodities agrícolas.
Este acordo foi formalizado por meio de um compromisso de venda e compra de imóveis, complementado por um contrato de gestão de imóvel rural, no qual o Grupo Cedro mantém a responsabilidade por todas as atividades operacionais, manutenção e administração das áreas. Por outro lado, o fundo RZTR11 atua como financiador da produção, podendo adquirir a propriedade definitiva das terras ao término da parceria. A estrutura financeira contempla desembolsos em moeda nacional, a assunção de dívidas existentes e pagamentos futuros vinculados à produção de café.
Detalhes das propriedades e estrutura financeira da parceria
A primeira propriedade no acordo possui 1.929,05 hectares, dos quais 907 hectares já estão cultivados com café irrigado por sistema de gotejamento. A segunda propriedade soma 1.000,92 hectares, em estágio inicial de desenvolvimento, com potencial de se tornar até 550,92 hectares de área plantada.
O fundo realizou um pagamento inicial de R$ 71,457 milhões em 16 de setembro, na assinatura do contrato, além de assumir dívidas vinculadas às Cédulas de Crédito Bancário (CCBs), que totalizam aproximadamente R$ 68,9 milhões. Essas dívidas serão consideradas quitadas na assinatura da escritura pública, mediante a anuência dos credores. O saldo restante, estimado em aproximadamente R$ 70 milhões, será pago em café, dividido em três parcelas de acordo com a cotação de mercado do grão.
A primeira parcela, prevista para vencer em 30 de setembro de 2026, equivale a 50 mil sacas de café, sendo 35 mil sacas cobertas pela produção estimada da safra, e 15 mil sacas a serem pagas pelo fundo. As parcelas seguintes, em setembro de 2027 e 2028, também envolvem 50 mil e 10 mil sacas, respectivamente, com eventual excedente revertido ao fundo. A gestão aponta que a parceria tem potencial para gerar uma TIR superior a 25% ao longo dos próximos cinco anos.
Movimentações recentes do RZTR11
Além do acordo com o Grupo Cedro, o fundo também adquiriu, em setembro de 2025, quatro imóveis rurais em Alto Parnaíba, Maranhão, que totalizam aproximadamente 559,69 hectares por R$ 25,738 milhões, com valor médio de aproximadamente R$ 45.987 por hectare.
Em janeiro de 2024, o RZTR11 também adquiriu a totalidade do capital social da Clarão da Lua Agronegócios, sediada em Wanderlândia, Tocantins, por R$ 155,968 milhões. A aquisição garantiu ao fundo a posse de uma fazenda de 14.440 hectares, com uma operação de compra a um preço médio de R$ 10.801 por hectare.
A estratégia de movimentações recentes evidencia o foco do fundo em expandir seu portfólio no setor agrícola e potencializar suas ações de renda e valorização de ativos rurais, consolidando sua atuação de forma diversificada e estruturada no mercado de fundos imobiliários rurais.
