O dividendos do ALZR11 foi definido em R$ 0,08355 por cota, com base no desempenho de novembro de 2025, conforme comunicado divulgado nesta semana. Os cotistas com posição até terça-feira (16) receberão o pagamento em 23 de dezembro. Considerando a cotação média de R$ 10,71 em novembro, o yield mensal atinge 0,78%, repetindo o percentual observado nos quatro meses anteriores. Como nos demais FIIs, os proventos são isentos de IR para pessoas físicas que atendam aos requisitos legais.
A distribuição anunciada ficou ligeiramente acima do guidance da gestão, que projetava, para o segundo semestre de 2025, pagamentos recorrentes entre R$ 0,080 e R$ 0,082 por cota. Essa estimativa, segundo a gestão, desconsidera receitas extraordinárias, como ganhos de capital provenientes de vendas patrimoniais, concentrando-se em receitas de locação e rendimentos do caixa.
As projeções consideram apenas a performance operacional do fundo, descontando despesas correntes, taxas e custos financeiros. Eventuais ganhos de capital realizados ou alienações futuras não foram incluídos, abrindo espaço para distribuições adicionais caso tais operações se confirmem. A gestora também assumiu reajustes contratuais atípicos alinhados à inflação prevista pelo mercado, reforçando a previsibilidade da receita.
Os dados de novembro que embasam o provento ainda não foram disponibilizados, com o último resultado reportado referente a outubro, quando o fundo apurou lucro de R$ 10,678 milhões. Esse intervalo entre a apuração e a divulgação não é incomum no segmento e costuma refletir o fechamento contábil mensal.
Portfólios diversificados tendem a suavizar volatilidade de receitas, e o ALZR11 não foge à regra: o fundo detém 23 imóveis distribuídos por classes, usos, setores de inquilinos e regiões, o que mitiga riscos de vacância concentrada. A posição de caixa e investimentos somava R$ 228 milhões no relatório mais recente, cerca de 18% do patrimônio líquido, oferecendo flexibilidade para oportunidades e cobertura de obrigações.
Para o investidor, o pagamento de R$ 0,08355 reforça a consistência recente do fundo e sinaliza aderência às diretrizes operacionais da gestão. O acompanhamento dos próximos relatórios e de eventuais desinvestimentos será crucial para avaliar a manutenção do atual patamar de distribuição e a possibilidade de proventos extraordinários no horizonte do dividendos do ALZR11.