XPLG11, BTAL11 e outros FIIs colocam em pauta a relação com cotistas em assembleias

O mercado de fundos imobiliários inicia 2024 com uma série de assembleias gerais extraordinárias que podem alterar regras de gestão, distribuição e governança. Em destaque, XPLG11 e GARE11 submetem aos cotistas propostas amplas que redefinem capital autorizado, políticas de recompra e operações com partes relacionadas. Entre os pontos do XPLG11, a troca da administradora para a XP Investimentos e do custodiante para a Oliveira Trust é central, acompanhada de reformulação completa do regulamento. A proposta amplia o capital autorizado para R$ 40 bilhões, cria mecanismo de recompra de cotas e ajusta as regras de distribuição para maior flexibilidade de caixa. Para além da governança, o XPLG11 busca permissões para constituir garantias sobre imóveis e realizar transações com veículos do mesmo grupo econômico, mitigadas por salvaguardas de conformidade. Os cotistas podem votar até 23 de janeiro, com efeitos potenciais na alocação e no perfil de risco do portfólio. No GARE11, a meta é elevar o capital autorizado de R$ 10 bilhões para R$ 100 bilhões, com atualização pelo IPCA, ampliando a capacidade de crescimento em ciclos de mercado. O fundo também pretende instituir recompra de cotas e permitir operações com partes relacionadas em cenários de potencial conflito, sujeitas a políticas de governança. A janela decisória do GARE11 se encerra em 21 de janeiro. Se aprovadas, as mudanças abrem espaço para novas emissões, gestão ativa de passivos e otimização do custo de capital, elementos que podem afetar preço e liquidez das cotas no secundário. Outros fundos também avançam com pautas relevantes. O BTAL11 discute conversão para Fiagro, com alteração integral do regulamento e do foco de investimento. CPLG11 avalia distribuir apenas parte dos rendimentos, retendo lucro para preservar liquidez em ambiente volátil. SHPH11 delibera uma aquisição adicional no Shopping Pátio Higienópolis, mirando ganho de escala. Já o CARE11, em processo de liquidação, leva à votação troca de administradora, agrupamento de cotas e diretrizes para recompra, visando ordenação do encerramento. No conjunto, as assembleias gerais extraordinárias de janeiro tendem a redesenhar estratégias e mandatos dos FIIs em 2024. SERVIÇO Fundo: XPLG11 Assunto(s): troca de administradora e custodiante e reformulação do regulamento Quando: até 23/1 (consulta formal) Onde: virtual Fundo: GARE11 Assunto(s): aumento de capital autorizado, recompra de cotas e operações com partes relacionadas Quando: até 21/1 (consulta formal) Onde: virtual Fundo: CPLG11 Assunto(s): distribuição parcial de rendimentos e retenção de lucro caixa Quando: até 23/1 (consulta formal) Onde: virtual Fundo: SHPH11 Assunto(s): exercício de direito de preferência para aquisição de participação no Shopping Pátio Higienópolis Quando: até 13/1 (consulta formal) Onde: virtual Fundo: CARE11 Assunto(s): substituição da administradora, agrupamento de cotas e recompra de cotas Quando: até 20/1 (consulta formal) Onde: virtual