O dividendos do BRCO11 subiu para R$ 0,92 por cota em fevereiro, acima dos R$ 0,87 mantidos nos oito meses anteriores. A elevação quebra a sequência de distribuições uniformes e marca o maior pagamento desde junho de 2023. A data-com foi fixada em 27 de fevereiro e a liquidação financeira ocorrerá em 13 de março, com isenção de IR para pessoas físicas, fator que reforça a atratividade líquida do provento.
Com a cota a R$ 124,00 no fechamento de fevereiro, o pagamento implica um dividend yield mensal de 0,74%. Esse patamar sugere melhora no fluxo de caixa operacional do fundo, possivelmente refletindo avanço na ocupação e atualização de contratos. Para o investidor, trata-se de um indicativo de retomada de distribuição acima do piso recente.
O portfólio do fundo é composto por 14 propriedades logísticas que somam 591 mil m² de ABL, com potencial de expansão de 15%. A receita estabilizada anual supera R$ 213 milhões, dos quais 71% vêm de ativos last mile voltados à distribuição urbana. Essa exposição tende a oferecer resiliência em ciclos econômicos por capturar demanda de e-commerce e operações de entrega rápida.
Aproximadamente 23% da ABL está num raio de 25 km de São Paulo, principal polo de consumo e logística do país. A vacância física está em 7%, enquanto o prazo médio dos contratos é de 4,8 anos, conferindo previsibilidade de receitas e diluição do risco de rolagem. Esse perfil de contratos sustenta a consistência de pagamentos ao cotista.
No campo operacional, o Bresco Canoas alugou 15.553 m² para M. Dias Branco, ocupando 47% do ativo. Restam 17.724 m² vagos, mas as negociações em curso abrangem cerca de 16.620 m², indicando potencial redução rápida da vacância. Esse pipeline reforça a perspectiva de manutenção do nível de proventos.
No Bresco Embu, seguem desocupados 7.629 m² de galpão e 14.084 m² de pátio, com tratativas avançadas para locação integral. O Flex Viracopos alcançou ocupação plena após contratos com Nu Pagamentos (9.150 m²) e expansão da FedEx (1.560 m²), eventos que contribuem para a estabilidade do caixa.
Em síntese, o aumento do provento para R$ 0,92, aliado à ocupação em alta e à concentração em ativos last mile, reforça a tese dos dividendos do BRCO11 no curto prazo, embora a materialização das locações pendentes siga como variável-chave.