O fundo imobiliário BRCO11 firmou um novo contrato de locação com os Correios, por meio da Superintendência Estadual de Minas Gerais, para ocupação de uma parte do imóvel Bresco Contagem. Esse acordo representa uma movimentação importante no portfólio do FII, que busca manter o máximo de ocupação em seus imóveis, a fim de garantir estabilidade na receita e nos rendimentos.
A área locada pelos Correios corresponde a 15.605 m², equivalente a aproximadamente 23% da área bruta locável (ABL) do empreendimento. Apesar do início previsto para 7 de julho de 2025, a entrada em operação dependerá da liberação do espaço atualmente ocupado pela Americanas. A rescisão antecipada do contrato por parte da antiga locatária, demandada em novembro de 2024, possibilitou a realização do novo acordo.
Segundo informações, o contrato com os Correios terá validade de cinco anos e haverá um reajuste relevante no valor do aluguel, com um aumento de 29,4% em relação ao contrato anterior. A previsão é que, durante o período, sejam realizadas obras de adaptação no imóvel, de responsabilidade do locador, para atender às necessidades da nova locatária.
Caso haja rescisão antecipada por parte dos Correios, será necessário um aviso prévio de seis meses, além do pagamento de multa equivalente a 12 vezes o valor do aluguel proporcional ao período restante do contrato, atualizado pelo IPCA desde o último reajuste.
Este contrato, que representa aproximadamente 3,4% da área total locável do fundo BRCO11, deve impactar positivamente sua receita por cota, estimada em cerca de R$ 0,03. A operação reforça a estratégia do fundo em manter atividades com inquilinos do setor público e de serviços essenciais, buscando estabilidade de receita.
Movimentação adicional no portfólio do BRCO11
Ainda neste mês, o fundo anunciou a devolução de um imóvel para a WestRock Celulose, Papel e Embalagens. Trata-se de uma área de 14.212 m² no imóvel Bresco Itupeva, correspondente a 36,6% da ABL daquele ativo.
Apesar de o contrato ser válido até setembro de 2029, a locatária optou por encerrar a locação antes do prazo, mediante aviso prévio de nove meses, gerando uma indenização de seis vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao período restante. A decisão reforça a estratégia do fundo em ajustar sua carteira, com foco na otimização de ativos para garantir maior rentabilidade e segurança aos cotistas.