O FII BRCO11 anunciou a distribuição de proventos de R$ 0,87 por cota, isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, com base nos resultados operacionais de novembro de 2024. Com a cotação de R$ 117,00, o dividend yield do BRCO11 chega a 0,74% no mês, reforçando a atratividade do fundo no segmento logístico. A data com foi definida para 28 de novembro, e o pagamento está programado para 12 de dezembro.
Este é o quinto mês consecutivo de distribuição, mantendo o padrão observado ao longo do semestre. O valor reflete o desempenho de novembro, ainda não divulgado em relatório oficial, mas alinhado ao histórico recente de estabilidade operacional. Para o investidor que busca renda recorrente, o dividend yield do BRCO11 segue como referência relevante no acompanhamento do portfólio.
A carteira do fundo é composta por 12 imóveis logísticos, totalizando 472 mil m² de ABL, com potencial adicional de expansão estimado em 7%. A receita anualizada estabilizada supera R$ 159 milhões, indicando robustez contratual e previsibilidade de caixa. Em termos de qualidade dos ativos, 87% do portfólio é classificado como padrão A+ e 13% como padrão A, alinhado às exigências de grandes operadores.
Em distribuição geográfica, 44% da ABL está em São Paulo, 15% em Minas Gerais, 13% na Bahia e 11% em Alagoas, enquanto o restante se divide entre Paraná, Rio de Janeiro e Rio Grande do Sul. Essa pulverização regional favorece a resiliência do fluxo de receitas e reduz riscos específicos de mercado. A vacância física está em 7,7%, patamar gerenciável para o segmento.
Quanto ao perfil dos inquilinos, operadores logísticos representam 49% das receitas, enquanto varejo e e-commerce somam 39%, bens de consumo 10% e indústria 3%. Em crédito, 62% dos contratos envolvem companhias grau de investimento (AAA ou AA), 24% investment grade intermediário e 14% demais classificações. O WAULT médio é de 4,8 anos, com 38% de contratos atípicos, conferindo previsibilidade adicional ao fluxo.
Para o investidor que monitora rendimentos mensais, o dividend yield do BRCO11 permanece consistente, apoiado por um portfólio de alta qualidade, diversificação geográfica e perfil de locatários com grau de investimento. A manutenção de contratos atípicos e a expansão potencial da ABL sustentam a tese de renda e estabilidade para o médio prazo.
