O fundo imobiliário BRCO11 concluiu a renovação do contrato de locação com a Olist para o imóvel Bresco Osasco, estendendo o prazo por mais cinco anos. A prorrogação reforça a previsibilidade de receitas e a continuidade da política de rendimentos, com vigência assegurada até junho de 2031. O movimento sinaliza estabilidade operacional e consolida o perfil defensivo do portfólio.
No ajuste contratual, o contrato de locação teve o vencimento alterado de 1º de junho de 2026 para 1º de junho de 2031, somando 60 meses adicionais. A extensão amplia a visibilidade de caixa do FII no médio e longo prazo, reduzindo risco de vacância e suavizando potenciais impactos de mercado.
Quanto aos valores, o aluguel atual permanece inalterado até dezembro de 2026, preservando a previsibilidade de curto prazo. A partir de janeiro de 2027, haverá reajuste de 27% sobre o montante vigente, refletindo atualização de preço e captura de valor contratual. A locação representa cerca de 0,9% da Área Bruta Locável do fundo, mantendo concentração controlada por inquilino.
A ocupação do Bresco Osasco segue em 100%, com vacância física zero após a prorrogação. O acordo prevê multa por rescisão equivalente a três vezes o aluguel corrigido pelo IPCA, proporcional ao prazo remanescente, além da devolução da carência atualizada. Esses mecanismos protegem a receita e desincentivam a saída precoce do ocupante.
Em termos de distribuição, o BRCO11 pagou R$ 0,87 por cota referente a dezembro, primeiro pagamento de 2026. Considerando a cotação de R$ 118,68, o dividend yield mensal é de 0,73%, com rendimento anualizado próximo de 9,1%. O valor vem se mantendo estável há seis meses, reforçando a consistência de geração de caixa.
Com o novo contrato, a tese do fundo permanece centrada em ativos de qualidade, ocupação plena e contratos com cláusulas de proteção ao fluxo de caixa. A política de rendimentos alinhada à previsibilidade operacional sustenta o apelo do ativo para investidores que buscam renda recorrente e menor volatilidade.
