O BTG Pactual Logística FII (BTLG11) encerrou 2025 com rentabilidade total de 20,3%, conforme relatório mensal divulgado pela administração com dados consolidados até janeiro de 2026. No mesmo período, o IFIX avançou 21,1%, servindo de referência para comparação do desempenho do fundo em um cenário desafiador para ativos de renda variável ligados ao setor imobiliário.
Ao longo de 2025, o resultado do BTLG11 foi obtido em ambiente de juros elevados, fator que costuma pressionar preços e fluxos de caixa descontados. Ainda assim, os fundos imobiliários tiveram janelas de recuperação, sustentadas por expectativas de corte de juros e por movimentos táticos de alocação. A gestão reforçou o foco em renda recorrente e disciplina na alocação de capital.
Em termos de liquidez, dezembro de 2025 registrou volume médio diário de R$ 21,4 milhões no mercado secundário, indicando maior profundidade nas negociações. Segundo a gestora, a inclusão do fundo em rebalanceamentos de índices internacionais ampliou a visibilidade e atraiu novos investidores, favorecendo a eficiência de preço e o spread bid-ask.
No portfólio, o relatório apontou a locação de um módulo de cerca de 4 mil m² no ativo BTLG Cabreúva em janeiro, com contrato de cinco anos para uma empresa do setor de embalagens. Esse avanço operacional reforça a estratégia de priorizar inquilinos com boa qualidade de crédito e contratos de médio prazo, reduzindo riscos de vacância futura.
Com a nova ocupação, a vacância financeira consolidada recuou para 2,9%, um patamar considerado saudável para o segmento logístico. O portfólio soma 34 imóveis e aproximadamente 1,4 milhão de m² de ABL, com cerca de 92% dos ativos localizados em São Paulo, principal polo de demanda e infraestrutura do país, o que contribui para liquidez e resiliência.
Em relação aos números, o relatório consolida dados financeiros e patrimoniais do encerramento de 2025. A gestão mantém diretrizes de geração de renda estável e busca de ganho de capital em operações de desenvolvimento e reciclagem de portfólio. Para 2026, a expectativa é preservar a performance do BTLG11 com base em eficiência operacional, contratos bem estruturados e seletividade nas aquisições.
