O fundo imobiliário MXRF11 divulgou um lucro de R$ 44,97 milhões em junho de 2025, representando uma leve redução em relação ao resultado de R$ 44,608 milhões do mês anterior.
Com uma receita total de R$ 48,096 milhões e despesas de R$ 3,125 milhões, o resultado demonstra estabilidade na geração de caixa, mesmo diante de cenários de alta inflação.
Segundo a gestão, os dividendos do fundo, que totalizaram R$ 43,732 milhões, foram distribuídos no dia 14 de julho para investidores com cotas em 30 de junho.
O rendimento por cota do FII MXRF11 ficou em R$ 0,10, equivalente a um retorno de 101,33% do CDI, já livre de impostos, considerando a distribuição.
Com a aplicação do gross-up de 15% de tributação, esse percentual sobe para 118,77%. A estratégia do fundo mantém o foco na distribuição de rentabilidade consistente, apoiada por sua carteira diversificada de ativos.
Desempenho da carteira e movimentações em junho
No segmento de CRI (Certificados de Recebíveis Imobiliários), o fundo apresentou um resultado de caixa de R$ 38,57 milhões. Ainda na composição de ativos, o portfólio de fundos imobiliários ofereceu um retorno de R$ 5,42 milhões no mês.
Além disso, o book de permutas contribuiu com R$ 2,7 milhões, reforçando a robustez da estratégia de gestão de ativos do fundo imobiliário MXRF11.
De acordo com a gestão, foi acumulada uma reserva de correção monetária de R$ 34,51 milhões, o equivalente a R$ 0,0789 por cota, resultado do regime de caixa adotado e da inflação elevada nos meses anteriores. Essa reserva visa mitigar impactos futuros de alta de preços e manter a estabilidade na distribuição de dividendos.
Movimentações estratégicas e aquisições do MXRF11
Em junho, o fundo MXRF11 realizou a venda do CRI Uberlândia Refrescos para melhorar a gestão de caixa. Em contrapartida, adquiriu duas operações de crédito; destaque para a compra de R$ 92,2 milhões do CRI Sicredi, uma operação que foi posteriormente alienada em julho, gerando ganho de capital utilizado em novas aquisições.
Após essas movimentações, o MXRF11 anunciou uma nova aquisição: R$ 20 milhões do CRI JK Square, atrelado ao IPCA + 9,0361% ao ano, lastreado em um imóvel corporativo de alto padrão em São Paulo.
No setor de fundos imobiliários, o mês de junho foi de estabilidade, com manutenção de uma posição de aproximadamente R$ 510,97 milhões em cotas de FIIs sob gestão do fundo.
Segundo a gestão do MXRF11, há um compromisso ativo com as empresas na carteira, com contato frequente com suas diretorias financeiras para garantir o bom desempenho dos investimentos.
O resultado de junho reforça a estratégia de conservação de renda do MXRF11, que visa distribuir consistentemente dividendos atraentes para seus cotistas, apoiado por uma carteira diversificada e gestões ativas de ativos imobiliários e CRIs.