O mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo registrou uma recuperação expressiva no quarto trimestre de 2025, segundo relatório do BTG Pactual. A movimentação refletiu maior demanda por espaços qualificados, com indicadores operacionais e de preço avançando de forma consistente ao longo do período.
No 4T25, a absorção líquida alcançou 74,1 mil m², salto de quase 200% frente aos 26,9 mil m² do trimestre anterior. O indicador, que mede a diferença entre áreas ocupadas e devolvidas, evidencia retomada mais ampla da atividade corporativa, sustentada por consolidações e upgrades de localizações por parte dos locatários.
Em termos anuais, o acumulado de 2025 somou 238 mil m² de absorção líquida. Esse patamar confirma a normalização gradual pós-pandemia e a capacidade do mercado de acomodar movimentos de expansão seletivos, sem pressionar significativamente a disponibilidade nas zonas mais disputadas.
Desde 2019, o estoque cresceu cerca de 880 mil m², mas, ainda assim, a taxa de vacância recuou para 12,1% ao final de 2025, aproximando-se dos 10% observados no pré-2020. O ajuste sugere uma melhora na qualidade do estoque absorvido e maior seletividade dos ocupantes por ativos com melhor especificação técnica e localização estratégica.
Os valores pedidos mantiveram tendência de alta no trimestre, inclusive em corredores que vinham de maior disponibilidade. Nos principais eixos corporativos, novas locações foram fechadas com preços próximos de R$ 300/m², refletindo competição por lajes com padrões de eficiência, ESG e mobilidade.
Perspectivas para 2026 indicam menor pressão de novas entregas na maior parte das regiões, favorecendo equilíbrio entre oferta e demanda. Com pipeline moderado e demanda concentrada, espera-se continuidade do ajuste de vacância e manutenção do viés altista de preços, especialmente nos submercados prime.
Para os próximos trimestres, o BTG projeta uma dinâmica saudável, com renegociações mais seletivas e foco em edifícios de melhor desempenho operacional. A combinação de menor oferta incremental e procura qualificada pode sustentar valores pedidos e reduzir a vacância estrutural, consolidando a recuperação do segmento de escritórios de alto padrão em São Paulo.
