O FATN11 anunciou a promessa de compra de um edifício comercial em São Paulo, incluindo o terreno, com 4.135 m² de ABL distribuídos em 14 pavimentos-tipo e térreo. O ativo passará por um amplo retrofit, além de fit-out completo, para entrega no modelo plug and play, acelerando a ocupação e reduzindo custos de entrada para futuros locatários.
A estrutura de pagamento do FATN11 combina múltiplas modalidades para otimizar caixa e retorno. Serão utilizados recursos à vista de R$ 22,537 milhões, dos quais 20,6% já foram pagos como sinal. Haverá ainda a entrega de cotas no valor de R$ 8,537 milhões, além da cessão de direitos de construção vinculados ao terreno, compondo o pacote financeiro total.
As obras começam de imediato e têm duração prevista de oito meses. Contratos de fornecimento e execução já estão assinados, garantindo previsibilidade no cronograma. A estratégia prevê ocupação gradual das unidades ao longo do período, permitindo antecipar parte da receita e testar a demanda por lajes reformadas em localização estratégica.
O pagamento em dinheiro remanescente será quitado em 30 de abril de 2026, corrigido por 100% do DI, enquanto a parcela em cotas será desembolsada de forma parcelada a partir de março de 2026. Essa engenharia financeira busca equilibrar o fluxo de caixa do fundo e preservar liquidez durante a fase de obras e comercialização.
Com o retrofit concluído e a ocupação plena, a expectativa é de aproximadamente R$ 662 mil por mês em receita de locação. A gestão sinaliza rentabilidade compatível com os demais ativos do portfólio, estratégia que reforça a tese de valor do FATN11 sem impacto relevante nos dividendos mensais durante a implementação.
Em síntese, a aquisição e modernização do prédio em São Paulo consolida a presença do FATN11 em ativos de escritórios com potencial de valorização via melhoria física e comercial. O formato plug and play, aliado à ocupação faseada e à correção financeira atrelada ao DI, sustenta a perspectiva de retorno consistente.
