O fundo imobiliário FATN11 – BRC Renda Corporativa concluiu a compra de lajes corporativas em quatro prédios comerciais de São Paulo, reforçando sua exposição a escritórios de padrão corporativo. A transação, fechada em 29 de janeiro de 2026, movimentou R$ 45.736.676,94, valor que inclui a aquisição dos ativos e os recursos destinados a reformas e equipamentos. Com isso, o portfólio do fundo amplia diversificação geográfica e de inquilinos, mantendo foco em ativos com potencial de geração de caixa estável.
No detalhe, a carteira adquirida reúne dois escritórios no Edifício Concorde, na Vila Olímpia; uma unidade no Edifício Banco Mercantil, na Avenida Paulista; seis salas no Edifício Brasilinterpart, no Brooklin; e dois escritórios no Edifício GBC, também na Vila Olímpia. Todas as propriedades contam com vagas de estacionamento, o que tende a sustentar a demanda locatícia em regiões de forte atividade corporativa. A aquisição busca combinar localização estratégica e possibilidade de valorização via melhorias.
A área bruta locável total soma 2.295,98 m², consolidando um bloco relevante de espaços em praças consolidadas de São Paulo. Do montante financeiro, 87,29% foi liquidado por meio da integralização de cotas do próprio fundo, mecanismo que preserva caixa e dilui a necessidade de desembolso imediato. O saldo remanescente será quitado em 60 parcelas mensais consecutivas, contribuindo para um perfil de passivo mais previsível.
Os imóveis já começaram a gerar cerca de R$ 361 mil por mês em receitas locatícias no próprio mês da aquisição. A gestora projeta cap rate próximo de 10% ao ano após a conclusão dos investimentos complementares, patamar semelhante ao observado nos demais ativos do portfólio. Essa expectativa considera ganhos de eficiência com reformas e equipamentos, além do adensamento de ocupação.
Impacto nos rendimentos por cota tende a ser limitado, segundo a administradora. Como parte significativa da compra foi realizada via emissão de cotas, o incremento de receita deve ser diluído, preservando a estabilidade de distribuição. A operação está alinhada à estratégia de manter perfil defensivo com foco em renda recorrente.
Em síntese, a compra reforça a tese do FATN11 em escritórios bem localizados, com potencial de otimização operacional e retorno compatível com o risco. A combinação de integralização de cotas, cronograma de pagamentos e pipeline de melhorias sustenta a projeção de cap rate alvo e a manutenção do perfil do fundo no médio prazo.
