O FATN11 encerrou dezembro com resultado líquido de R$ 4,403 milhões, alta de 5,15% em relação a novembro (R$ 4,187 milhões). O desempenho foi sustentado por receita operacional bruta de R$ 5,339 milhões, refletindo principalmente a resiliência dos contratos de escritórios corporativos e a manutenção de uma vacância baixa no portfólio. Esse movimento reforça a tração do fundo no fechamento de 2024, mesmo diante de ajustes pontuais em alguns ativos.
A receita de locação do FATN11 avançou 0,19% no mês, apoiada por três frentes principais. Primeiro, o início de novos contratos nos edifícios Olímpia, GC Square e Brasílio Machado, que ampliaram a base de locatários e contribuíram para a ocupação. Segundo, reajustes contratuais programados, alinhados aos índices de correção. Terceiro, a normalização de recebimentos em ativos específicos.
No Edifício Maximum, houve regularização após a troca de locatário em novembro, restabelecendo o fluxo de caixa. No Edifício Flórida, dois pagamentos que haviam sido postergados foram quitados, reduzindo saldos a receber e fortalecendo o resultado do mês. A combinação desses fatores garantiu estabilidade à geração de caixa operacional.
Por outro lado, alguns vetores limitaram parcialmente o crescimento. Houve pagamentos proporcionais referentes a dois conjuntos com saídas previstas para janeiro, ainda que um deles já conte com novo contrato assinado, mitigando o impacto futuro. Além disso, ajustes de valores que haviam sido registrados de forma retroativa em novembro foram normalizados em dezembro, afetando comparações mensais.
O conjunto 111 do Edifício Arandu e as vagas do Edifício Avenida Paulista (conjuntos 91 a 96) passaram por essa normalização, o que reduziu o efeito positivo anterior e trouxe a receita a seu patamar recorrente. Essas correções são comuns em portfólios com múltiplos contratos e ajudam a refletir de forma mais fidedigna o run rate do fundo.
As despesas recuaram 17,7% no mês, cerca de R$ 187 mil, principalmente por reembolsos de IPTU previstos contratualmente, favorecendo a margem. A vacância consolidada permaneceu em 1,6%, com apenas o conjunto 151 do Business Center desocupado, reforçando a qualidade dos ativos e a capacidade de retenção.
Com essa dinâmica, o FATN11 fecha dezembro com crescimento sólido, sustentado por novos contratos, regularização de recebíveis e disciplina de custos, mantendo fundamentos operacionais saudáveis.
