O fundo imobiliário HGLG11 solicitou aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) para avançar na aquisição de quatro imóveis logísticos localizados na região metropolitana de São Paulo.
Embora os valores e condições de negociação ainda não tenham sido revelados, a operação faz parte de estratégia de expansão do fundo, que busca fortalecer sua carteira de imóveis logísticos na região.
Os imóveis em questão, conforme comunicado em fato relevante pelo gestor Patria Real Estate, incluem um galpão no Parque Novo Mundo, zona leste de São Paulo, com uma área bruta locável (ABL) de 24.377 metros quadrados, além de um pátio de 9.960 metros quadrados de ABL.
Há também um galpão em Cumbica, Guarulhos, próximo ao Aeroporto Internacional de São Paulo, com 105.437 metros quadrados de ABL.
Complementando a lista, há um pátio em construção no Jardim Ottawa, Guarulhos, com ABL futura de 6.500 metros quadrados, e um galpão em Embu das Artes, com 39.475 metros quadrados de ABL.
A negociação está atualmente em fase de diligências, após assinatura de um memorando de entendimento entre o HGLG11 e os vendedores, que visa definir os principais termos do negócio, com futuras informações sobre condições financeiras e impacto na receita sendo divulgadas em um próximo fato relevante.
Condição atual do HGLG11 e perspectivas de expansão
O patrimônio líquido do HGLG11 é de aproximadamente R$ 5,5 bilhões, o que o posiciona como o quarto maior fundo do mercado brasileiro e líder no segmento de logística. O portfólio do fundo compreende 28 imóveis, com 148 inquilinos diferentes e uma ABL total de cerca de 1,6 milhão de metros quadrados.
Os índices de vacância permanecem em níveis baixos, em torno de 3%, demonstrando uma alta ocupação dos ativos. Os dividendos do HGLG11 estão estabilizados em R$ 1,10 desde julho de 2023, o que equivale a um dividend yield de 8,46% nos últimos 12 meses.
Em julho, o fundo aprovou, em assembleia com cotistas, a possibilidade de captar até R$ 2 bilhões por meio de uma nova oferta de cotas, embora os detalhes do procedimento ainda não tenham sido divulgados, após recentes mudanças na equipe de gestão.