O RBVA11 reportou resultado de R$ 12,736 milhões em setembro, alta de 24,8% frente aos R$ 10,205 milhões de agosto. O desempenho foi sustentado por receita imobiliária de R$ 14,151 milhões e resultado financeiro de R$ 1,172 milhão, parcialmente compensados por despesas de R$ 2,587 milhões, evidenciando eficiência operacional e resiliência do portfólio. O indicador por cota reflete a melhora, reforçando a atratividade do fundo.
No início de outubro, o fundo concluiu a venda de dois ativos localizados na Barra Funda (SP) e na Rua Nilo Peçanha (RJ), ambos ocupados pela Caixa. A transação somou R$ 13,5 milhões e gerou lucro de R$ 5,328 milhões, equivalente a R$ 0,034 por cota. O preço negociado ficou alinhado à avaliação patrimonial.
O valor de alienação superou em 76% o custo de aquisição do fundo RBVA11, confirmando a disciplina na reciclagem de portfólio. As TIRs estimadas foram de 15,2% ao ano no imóvel da Barra Funda e 21,2% ao ano no Nilo Peçanha, ativos mantidos por 13 anos. Esses retornos reforçam a tese de geração de valor via desinvestimentos seletivos.
Estruturalmente, o pagamento foi fracionado para otimizar liquidez: 47% (R$ 6,4 milhões) recebidos à vista, 26% (R$ 3,5 milhões) em 30 dias e 27% (R$ 3,6 milhões) em 12 parcelas mensais de R$ 300 mil, todas corrigidas pelo IPCA. Esse cronograma dilui risco de crédito e preserva o poder de compra do fluxo.
Estratégia de vendas do RBVA11
Desde o início da estratégia de reciclagem, o fundo já alienou 24 imóveis, priorizando operações com ganho de capital. O ritmo de vendas demonstra mercado ativo para ativos corporativos bancários e contribui para a rotação rumo a aluguéis mais eficientes e contratos de maior qualidade creditícia.
Em paralelo, o fundo comunicou em setembro o distrato das agências Mutinga (Osasco-SP) e Italianos (São Paulo-SP) da Caixa. O impacto estimado é negativo em R$ 0,001 por cota a partir de março de 2026, mitigado pelo caixa das vendas e pela gestão ativa de ocupação.
O projeto BTS Portobello segue em execução avançada, com 73,6% das obras concluídas. A entrega dentro do cronograma tende a fortalecer a geração de renda contratada e sustentar resultados futuros do RBVA11.
