O fundo imobiliário TGAR11 (ticker na B3) registrou, em junho, movimentações relevantes na sua carteira de crédito, vendendo seis operações que totalizaram R$ 31,6 milhões e adquirindo cinco novas operações por R$ 19 milhões.
Essas aquisições foram feitas com taxas médias ponderadas de IPCA + 11,88% ao ano e CDI + 4,00% ao ano, refletindo uma estratégia de buscar rentabilidade ajustada à inflação e ao mercado de juros.
Na distribuição de resultados, o fundo pagou R$ 1,00 por cota em julho, o que representa um dividend yield anualizado de aproximadamente 13,82%.
A reserva de resultados acumulada permaneceu em R$ 0,04 por cota, consolidando-se como um elemento de suporte às distribuições futuras.
Segundo a gestão, o TGAR11 continuará a oferecer dividendos mensais na faixa de R$ 0,90 a R$ 1,10 por cota, de acordo com o guidance de segunda metade do ano, embora a companhia mantenha cautela devido a fundamentos ainda não completamente sólidos para revisões mais positivas.
Em relação às fontes de receita, o segmento de equity lidera, representando 85,5% do faturamento em junho. A carteira de crédito, embora em segundo plano, contribuiu com cerca de 9% da receita no mês, que totalizou R$ 24,16 milhões.
Ainda assim, a geração de caixa do fundo é maior por causa do desempenho de suas operações de incorporação, urbanismo e multipropriedade, segmentos que compõem seu portfólio diversificado e com histórico de pagamentos consistentes ao longo de seus quatro anos de operação.
Diversificação de operações reforça portfólio do TGAR11
No segmento de urbanismo, junho foi marcado pela venda de 183 unidades, gerando R$ 19,4 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Dentro dessa carteira, a Cipasa, braço de urbanismo do fundo, comercializou 47 unidades, contribuindo com R$ 9,07 milhões em VGV.
Na área de incorporação, destaque para a emissão do Habite-se das torres Home e Office do empreendimento Gran Life, em Anápolis (GO), etapa que permitiu o início do desligamento bancário das unidades vendidas, antecipando recebíveis e fortalecendo o caixa do fundo.
Na multipropriedade, o foco permanece no Aqualand, resort em Salinópolis (PA), onde 140 frações foram vendidas em junho, atingindo R$ 8,12 milhões em VGV. Essa operação foi impulsionada pelo aumento de fluxo no parque, em período próximo às férias de julho, momento de maior dinamismo no empreendimento.
Segundo gestores, o TGAR11 deve seguir entregando dividendos estáveis, mesmo diante de um cenário econômico de incertezas, reforçando sua estratégia de mesclar operações de crédito, urbanismo e multipropriedade para manter a rentabilidade e a atratividade para os investidores.
