O TRXF11 reportou resultado líquido de R$ 33,313 milhões em setembro, segundo o relatório gerencial do fundo imobiliário. Desse montante, R$ 30,218 milhões foram destinados aos dividendos do TRXF11, totalizando R$ 0,93 por cota e reforçando a consistência do fluxo de caixa operacional do portfólio. A gestão destacou estabilidade na ocupação e contratos atípicos como pilares da previsibilidade de renda.
Com base na cotação de fechamento de R$ 98,67, o dividend yield anualizado alcança 11,31%. Adicionalmente, o fundo acumula rentabilidade total de 77,89% desde o início das negociações na B3, superando o IFIX em 62,86 pontos percentuais, sinalizando resiliência e execução estratégica bem-sucedida.
Em 2025, o desempenho permanece positivo, ainda que abaixo do índice de referência. No ano, o TRXF11 avança 6,90%, enquanto o IFIX soma 15,18%. Em setembro, o retorno total foi de 2,11%, frente aos 3,25% do índice, refletindo ajustes de mercado e precificação das novas aquisições.
O fundo ultrapassou a marca de 200 mil cotistas pela primeira vez, reforçando a base de investidores pessoa física. O volume médio diário de negociações alcançou R$ 11,61 milhões em setembro, elevando a liquidez e reduzindo o spread entre ofertas de compra e venda, fator relevante para a eficiência de entrada e saída do investidor.
A 12ª emissão de cotas prevê captação inicial de R$ 2 bilhões, com lote mínimo de R$ 9,988 milhões. O preço de subscrição foi fixado em R$ 100,33 por cota, incluindo custo unitário de R$ 0,13, visando financiar novas aquisições e alongar o horizonte de crescimento do portfólio.
Recursos da oferta serão direcionados a ativos de varejo big box, renda urbana, logística e centros comerciais, com foco em diversificação geográfica e contrapartes de alta qualidade. O fundo imobiliário TRXF11 já possui acordos que somam aproximadamente R$ 2 bilhões em potenciais aquisições, acelerando a alocação.
Em setembro, o TRXF11 adquiriu 43,82% de um galpão logístico do Mercado Livre em Araucária (PR) por R$ 207,9 milhões, e uma loja do Assaí em Aparecida de Goiânia (GO) por R$ 59,7 milhões, fortalecendo a exposição a contratos de longo prazo e locatários de primeira linha, o que sustenta os dividendos do TRXF11.
