O FII CVBI11 iniciou sua oitava emissão de cotas, no valor de até R$ 999,9 milhões, representando uma estratégia de alavancagem para reforçar sua carteira. Essa oferta pública primária não requer aprovação prévia em assembleia de cotistas, facilitando o processo de captação de recursos.
Para investidores que desejam participar, será possível subscrever até 10.796.903 novas cotas, ao preço unitário de R$ 92,61, valor correspondente ao patrimônio líquido por cota em 31 de julho de 2025.
A operação contempla uma distribuição de cotas que, somada à arrecadação, permite ampliar o portfólio do fundo e consolidar suas posições, principalmente na estratégia de diversificação de ativos.
É importante destacar que o valor de R$ 92,61 não inclui a taxa de distribuição primária, que será acrescida ao valor de subscrição. Os investidores com cotas no terceiro dia útil após o anúncio terão direito de preferência, exercível em um prazo de 10 dias úteis, a partir do quinto dia útil após a divulgação.
Aspectos operacionais e cronograma da oferta
O direito de preferência será negociado exclusivamente junto ao escriturador, até o dia 28 de agosto, sendo que o período para exercício do direito é de 13 a 27 de agosto. O processo de liquidação ocorrerá em 28 de agosto, e a partir de 29 de agosto começa o período de subscrição geral.
A oferta poderá ser encerrada até 30 de janeiro de 2026, dependendo da demanda. Ainda, não há quantidade mínima de cotas para subscrição, nem possibilidade de compra de frações, garantindo maior flexibilidade para os investidores.
Os recursos obtidos serão destinados principalmente à consolidação das carteiras de ativos de três fundos gerenciados pelo Patria Investimento, incluindo o BARI11 e o PLCR11. Essa movimentação já foi aprovada pelos cotistas dessas carteiras, reforçando a estratégia de crescimento e diversificação do CVBI11.
Carteira e composição de ativos do CVBI11
Atualmente, o portfólio do CVBI11 é diversificado por segmento, contendo 49 ativos, sendo 47 certificados de recebíveis imobiliários (CRI) e duas operações estruturadas.
Os principais setores representam: varejo (25%), loteamento (13%), shoppings (12%), residencial (11%), logística (10%), energia, multipropriedade e deathcare (cada um com 7%), além de setor educacional (6%) e infraestrutura (2%). Essa composição reflete uma estratégia de diversificação que busca diminuir risco e ampliar opções de retorno no cenário atual.
Geograficamente, o fundo mantém forte presença em São Paulo, que concentra 47% da carteira de CRI, mas sua atuação se estende por diversas regiões do Brasil, o que reduz o risco de concentração regional.
Na última sexta-feira (8), o CVBI11 anunciou a distribuição de dividendos referentes a julho, no valor de R$ 1,05 por cota, correspondente a um dividend yield de 1,24%, considerando o fechamento de R$ 84,95 por cota na mesma data.
O pagamento será realizado em 15 de agosto, reforçando sua atratividade para investidores que buscam renda periódica de ativos de diferencial imobiliário.
Economia e estratégia de crescimento do CVBI11
A emissão de novas cotas pelo CVBI11 demonstra uma estratégia de crescimento voltada à expansão do portfólio, além de fortalecer sua liquidez para novos investimentos.
A captação de recursos via oferta pública visa melhorar a escala do fundo, potencializando a geração de renda e o impacto de dividendos para cotistas. Investidores que performam na análise de fundos imobiliários devem acompanhar de perto esses movimentos, que representam uma oportunidade de aumentar sua exposição ao setor, com foco em ativos de alta diversificação e potencial de valorização.
