Dezoito dos principais fundos imobiliários listados na B3 encerraram seus relatórios mais recentes com vacância entre 0,42% e 2,9%, conforme levantamento do portal FIIs. Os números reforçam a resiliência de portfólios expostos a varejo alimentar e galpões, com ocupação geral acima de 97% no início de 2026. O desempenho indica disciplina na gestão de contratos e demanda consistente por ativos de qualidade.
Entre os destaques, o HGRU11 reportou vacância física e financeira de 0,8% em janeiro. O fundo soma 100 imóveis e 600.276 m² de ABL, com prazo médio de 9,4 anos, o que sustenta estabilidade de receitas. O varejo alimentício responde por 55% da receita, enquanto o educacional representa 25%. No portfólio, 81% dos contratos são atípicos e 99% da receita está indexada ao IPCA, conferindo proteção inflacionária ao caixa.
No segmento logístico, o BTLG11 indicou vacância financeira de 2,9%, com 34 imóveis e cerca de 1,4 milhão de m² de ABL. A concentração em São Paulo, que reúne 92% dos ativos, favorece liquidez e reduz fricções locatícias. A estratégia prioriza ativos bem localizados e contratos com inquilinos de bom risco.
O HGLG11 manteve vacância física de 2,2% e financeira de 2,3%, apoiado por um patrimônio líquido superior a R$ 7 bilhões. A distribuição geográfica nacional dilui riscos regionais e amplia o leque de locatários, contribuindo para a ocupação elevada mesmo em períodos de renegociação.
O TRXF11 apresentou vacância física de 0,46% e financeira de 0,42%, com foco em contratos de longo prazo com grandes varejistas. Esse perfil garante previsibilidade de fluxo e baixa rotatividade. O GGRC11, por sua vez, reporta vacância inferior a 3% em ativos industriais e logísticos, alinhado à demanda por hubs próximos a eixos de consumo.
De forma agregada, os fundos analisados sinalizam fortalecimento operacional e continuidade na captura de reajustes por inflação. Entre varejo alimentar e logística, a ocupação acima de 97% sugere que a tese de ativos essenciais segue válida. Para investidores, os dados de vacância dos principais fundos imobiliários listados na B3 reforçam a atratividade do setor no início de 2026.
