O fundo imobiliário BRCO11 anunciou a assinatura de um novo contrato de locação com a empresa M. Dias Branco, que ocupará uma área de 15.553 m² no empreendimento Bresco Canoas. Essa metragem representa aproximadamente 47% da área bruta locável (ABL) do imóvel, reforçando a importância da operação para a composição do portfólio do fundo.
O contrato possui vigência inicial de cinco anos, com início imediato, e inclui uma cláusula de carência de aluguel até 31 de dezembro de 2025. Durante esse período, a M. Dias Branco não efetuará pagamento de aluguel, proporcionando um período de adaptação para a nova inquilina.
Além disso, foram definidos descontos temporários de valores de aluguel, que impactarão os rendimentos do fundo. De janeiro a setembro de 2026, o valor do metro quadrado será reduzido em R$ 6,00 ao mês, enquanto de setembro de 2026 a setembro de 2027, a redução será de R$ 2,00 por metro quadrado ao mês.
Regras contratuais e impacto no portfólio do BRCO11
O detalhamento do contrato informa também as regras para possíveis rescisões antecipadas. A locatária deverá comunicar com pelo menos nove meses de antecedência caso deseje rescindir o contrato.
Caso a devolução ocorra até o 36º mês de vigência, a multa equivalerá a seis vezes o valor do aluguel vigente. Após esse prazo, a penalidade será de três vezes o valor mensal, proporcional ao período restante do contrato, além de ser corrigida pelo IPCA/IBGE.
Adicionalmente, a devolução dos benefícios concedidos, como a carência e os descontos temporários, também será corrigida pela inflação. Se a saída ocorrer antes do 36º mês, a restituição deverá ser integral; após esse período, o valor será proporcional ao tempo remanescente do contrato.
Após o término do período de isenção e descontos, estima-se um incremento de 12% na receita do imóvel, o que deve representar aproximadamente R$ 0,02 por cota mensal do fundo, já descontadas despesas e taxas.
O novo contrato do BRCO11 corresponde a 3,3% da ABL consolidada do BRCO11, contribuindo para a redução da vacância física do portfólio do fundo, que passará de 2,6% para 1,2%.