O fundo imobiliário BTLG11 encerrou julho com um lucro líquido de R$ 45,699 milhões, representando um avanço de 45,45% em relação a junho, quando o resultado havia sido de R$ 31,418 milhões.
Este aumento reflete o desempenho positivo do fundo e impactos nas receitas relacionadas aos ativos sob sua gestão, além de consolidar uma melhora significativa na rentabilidade do período.
O lucro operacional líquido (NOI) do FII BTLG11 totalizou R$ 30,04 milhões em julho, enquanto o resultado imobiliário do fundo atingiu R$ 49,265 milhões.
A distribuição de dividendos aos cotistas também foi robusta, com R$ 0,78 por cota distribuídos, o que, considerando o preço de fechamento de julho, corresponde a um dividend yield anualizado de 9,5%.
Parte desse resultado foi impactada pelo pagamento de uma parcela de R$ 366 milhões realizado em 27 de junho, referente aos ativos Cajamar I, Cajamar II e Campinas II, o que reduziu o rendimento de caixa do mês.
Além disso, o fundo imobiliário BTLG11 reconheceu um lucro de R$ 4,2 milhões, ou R$ 0,09 por cota, relacionado à venda do imóvel BTLG Campinas. A transação, anunciada ao mercado em 2 de julho, elevou a reserva do fundo para R$ 0,86 por cota.
Carteira, estratégia e perspectivas do BTLG11
Atualmente, a carteira do fundo BTLG11 conta com 33 imóveis, incluindo dois em processo de venda, com uma área bruta locável de 1,3 milhão de metros quadrados. A maior concentração de ativos permanece em São Paulo, onde 90% dos imóveis estão localizados. A taxa de vacância financeira é de apenas 1,9%, indicando alta ocupação.
A gestão do fundo mantém tratativas de revisão contratual com inquilinos, com destaques para o ativo BTLG Mauá, que pode firmar novos contratos em breve.
Além disso, foi renovada a locação dos ativos BTLG Louveira V, VI e VII, com duração estendida por mais três anos. Essas negociações refletem o esforço do fundo em reduzir a vacância e fortalecer a receita recorrente.
No segmento de aquisições, o BTLG11 está em fase de due diligence do FII SARE, vinculada à sua 14ª emissão de cotas, com atualizações que serão divulgadas assim que houver avanços relevantes. A estratégia de expansão e diversificação busca potencializar os ganhos e a rentabilidade do fundo imobiliário.