O BTLG11 confirmou a distribuição de R$ 0,79 por cota pelo terceiro mês consecutivo, com pagamento em 25 de novembro de 2024.
A rentabilidade mensal se mantém em 0,77% considerando a cotação de outubro (R$ 102,94), com rendimentos isentos de IR para pessoas físicas. O fundo reforça sua previsibilidade de proventos mesmo em um cenário de ajustes no portfólio e integração de novos ativos.
Com 33 imóveis e 1,3 milhão de m² de ABL, sendo 90% localizados em São Paulo, o BTLG11 segue com vacância financeira controlada em 2,6%. Esse indicador demonstra a eficiência de ocupação nas operações maduras, ainda que parte do portfólio recém-incorporado exija trabalho ativo de locação.
Desempenho operacional mostrou evolução no trimestre. Em Hortolândia, dois locatários que ocupavam 5 mil m² foram substituídos por um inquilino já presente no ativo, com reajuste de aluguel em 10% — sinal de demanda saudável por espaços qualificados.
Em Ribeirão Preto, novo contrato foi firmado para 1,5 mil m² com prazo de 3 anos, e em Cabreúva, outro acordo envolveu 5,4 mil m² com prazo de 10 anos, ampliando a previsibilidade de receitas.
Em Mauá, a renegociação com uma locatária responsável por 7% do ativo resultou em aumento real de 25% no aluguel, fortalecendo a base de rendimentos. A gestão segue ativa na captura de valor em contratos e na redução de riscos de renovação, o que sustenta a estabilidade do caixa do fundo.
A leve alta na vacância geral decorre da incorporação do BTLG Santo André, que apresenta 44% de área vaga e está sob monitoramento e estratégia comercial dedicados.
Apesar do impacto pontual, o pipeline de locação e a concentração em mercados líquidos tendem a mitigar o efeito ao longo dos próximos trimestres.
Por fim, o fundo concluiu a aquisição do SARE11 em operação de R$ 447 milhões, integralmente paga em cotas do BTLG11. A transação amplia a escala e diversifica a base de ativos logísticos, criando potenciais sinergias operacionais e comerciais. Com esses movimentos, o fundo combina crescimento de portfólio, qualidade de contratos e manutenção do patamar de proventos.
