O fundo imobiliário CPUR11 anunciou a assinatura de um compromisso de compra e venda, envolvendo a aquisição de um portfólio de oito imóveis comerciais. A operação, avaliada em aproximadamente R$ 179,45 milhões, está condicionada ao cumprimento de cláusulas específicas e será estruturada em quatro parcelas ao longo de 18 meses, com impacto potencial de cerca de 25% na renda contratada do fundo.
Este incremento, que representa uma projeção de aumento de receita de aproximadamente R$ 0,0217 por cota, reforça a estratégia de expansão do CPUR11, que busca consolidar sua carteira de ativos. A primeira parcela, de R$ 62,1 milhões, será paga no momento do fechamento da operação, enquanto as demais parcelas de R$ 56,2 milhões, R$ 56,2 milhões e R$ 5 milhões serão quitadas em seis, doze e dezoito meses, respectivamente.
Dentre os imóveis adquiridos, sete estão atualmente alugados às lojas Marisa (AMAR3), distribuídas por Acre, Minas Gerais, Mato Grosso, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo. O oitavo bem está locado para a varejista C&A, em Minas Gerais. Todos os contratos de locação estão ativos, garantindo uma receita recorrente ao fundo. Segundo informações da administradora e da consultoria do FII CPUR11, a operação deve gerar impacto positivo na distribuição de dividendos e na rentabilidade do fundo.
Detalhes do portfólio e estrutura do fundo imobiliário CPUR11
O fundo imobiliário CPUR11 atualmente possui 11 ativos, incluindo unidades ocupadas pelo Assaí (ASAI3), redes de supermercados como Pão de Açúcar, um imóvel na área de saúde com múltiplos inquilinos, incluindo Dasa e Amil, além de participação na estrutura do fundo HBCR11. Este último detém três imóveis, um na capital paulista e dois em Caucaia (CE), locados para o grupo GPA (PCAR3), Assaí e Cobasi.
O portfólio do HBCR11 apresenta contratos de longa duração, com vigência média de 14 anos, que vencem por volta de agosto de 2038, proporcionando maior estabilidade financeira ao CPUR11.
Segundo analistas, a aquisição reforça a estratégia do fundo de diversificação e de fortalecimento de receita, impactando positivamente a rentabilidade para os cotistas e contribuindo para a manutenção da atratividade do fundo no mercado de fundos imobiliários.