O fundo imobiliário GGRC11 anunciou a aquisição de um portfólio de imóveis logísticos localizado em Indaiatuba, interior de São Paulo, por R$ 43 milhões.
A transação envolve um conjunto de cinco galpões, conhecidos como Green House, na rodovia Ermênio Oliveira Penteado, km 56,5, a aproximadamente 15 km do Aeroporto Internacional de Viracopos.
Os imóveis possuem 20.108 metros quadrados de área bruta locável (ABL), construídos em um terreno de 35.934 metros quadrados, e estão atualmente alugados à Outdoor Importação e Exportação desde dezembro de 2021. O aluguel mensal é de R$ 406,5 mil, correspondente a R$ 0,0026 por cota, com garantia de caução de R$ 1,8 milhão.
Forma de pagamento e impacto na distribuição de dividendos
O pagamento será realizado principalmente por meio da compensação com novas cotas do GGRC11, na 10ª emissão do fundo atualmente em andamento, com um valor de R$ 34,8 milhões. O restante, R$ 8,2 milhões, será pago em dinheiro, parcelado em duas parcelas agendadas para 20 de novembro e 20 de dezembro.
O valor recebido a partir desse pagamento dará direito ao fundo ao recebimento do valor integral do aluguel a partir da primeira parcela, prevista para novembro. O cap rate projetado para o primeiro ano do ativo é de aproximadamente 11,35%. Inicialmente, a aquisição não deve afetar os dividendos do GGRC11.
Negociações anteriores e próximas do GGRC11
Na semana passada, o GGRC11, gerido pela Zagros Capital, recebeu aprovação dos cotistas para adquirir um imóvel logístico alugado à Renault, em Quatro Barras, região metropolitana de Curitiba. A operação foi avaliada em R$ 214 milhões, também por meio de compensação de cotas.
Além disso, há uma negociação em andamento para adquirir propriedades do BLMG11, avaliado em R$ 125 milhões, composto por 35% do ativo Triple A, dono de dois imóveis logísticos em São Paulo e uma área de 429.725 metros quadrados em Cabreúva (SP). Essa operação inclui a troca de cotas via a 10ª emissão do GGRC11, além de uma contraprestação de R$ 8,4 milhões dividida em 24 parcelas de R$ 350 mil.
Atualmente, o patrimônio líquido do GGRC11 está em R$ 1,685 bilhão, ou R$ 11,05 por cota, composto por 33 ativos imobiliários com uma área total de aproximadamente 600 mil metros quadrados. Essas movimentações demonstram a estratégia de crescimento do fundo no setor logístico, ampliando seu portfólio por meio de aquisições financiadas por emissões de cotas e trocas de ativos.
