O fundo imobiliário GGRC11 está prestes a atingir marcos relevantes no mercado, com quase 200 mil cotistas e patrimônio próximo de R$ 2 bilhões. Em setembro, o número de investidores pessoas físicas avançou 3,2%, chegando a 196,6 mil participantes. Esse crescimento reforça a consolidação do fundo entre os principais nomes do segmento de logística e renda imobiliária no país.
A 10ª emissão de cotas, com encerramento previsto para outubro, deve impulsionar ainda mais a escala do GGRC11. A primeira fase levantou R$ 213,6 milhões, enquanto a segunda segue aberta até 20 de outubro. Segundo Pedro van den Berg, CEO da Zagros, trata-se de “um ciclo de crescimento relevante, que exige planejamento e responsabilidade para garantir a expansão de forma sustentável”.
Em setembro, o fundo realizou três operações estratégicas. A principal foi a aquisição do condomínio logístico Green House, em Indaiatuba (SP), por R$ 43 milhões, com 20 mil m² de área locável. Entre as transações complementares, concluiu a compra da participação do BLMG11 no Triple A FII e adquiriu um terreno em Cabreúva (SP), ponto-chave para novos desenvolvimentos. Essas movimentações reforçam o pipeline e o posicionamento regional do portfólio.
No desempenho financeiro, o fundo distribuiu R$ 0,10 por cota em setembro, o que representa dividend yield mensal de 0,99% (11,96% anualizado) considerando o preço de R$ 10,03. As negociações no secundário somaram R$ 96,7 milhões no mês, com média diária de R$ 4,4 milhões. A cota patrimonial encerrou a R$ 10,97, mantendo desconto próximo de 10%, sinalizando potencial de reprecificação caso os indicadores operacionais se sustentem.
A estratégia do fundo prioriza ativos prontos e geradores de renda, adquiridos abaixo do custo de reposição, além de áreas com vocação para desenvolvimento futuro. Todas as aquisições são realizadas sem alavancagem adicional, o que reduz riscos financeiros e preserva a previsibilidade dos rendimentos. Entre as palavras-chave secundárias do setor, destacam-se os conceitos de dividend yield, vacância física e WAULT, fundamentais para avaliar consistência e risco.
Com 34 imóveis e mais de 633 mil m² de ABL, o portfólio apresenta vacância física de 4,9% e WAULT de 5,5 anos, combinando contratos de médio prazo com diversificação de inquilinos. O GGRC11 segue ampliando presença em polos logísticos de São Paulo, sustentado por disciplina de preço, governança e execução operacional.
