O Fundo Imobiliário HGBS11 encerrou o mês de julho com um lucro operacional de R$ 20,073 milhões, aumento de 19,39% em relação ao mês anterior, que havia sido de R$ 16,813 milhões.
Este resultado reforça a recuperação do fundo, refletindo uma gestão eficiente e um desempenho sólido do portfólio de ativos. A melhora no resultado operacional é fundamental para entender o potencial de distribuição de rendimentos aos cotistas e o alinhamento com expectativas de rentabilidade.
O crescimento foi impulsionado principalmente por uma receita imobiliária de R$ 23,439 milhões, complementada por outras receitas de R$ 1,187 milhão, antes das despesas de R$ 4,554 milhões. Após essas deduções, o fundo distribuiu R$ 19,369 milhões, equivalentes a aproximadamente R$ 0,15 por cota.
Ainda de acordo com o relatório, um fator adicional que colaborou para o resultado foi a liberação de valores depositados em juízo relacionados a processos judiciais envolvendo o West Plaza, o que acrescentou R$ 0,015 por cota à distribuição.
Destaques na carteira do HGBS11 no segundo trimestre de 2025
O portfólio do fundo apresentou avanços relevantes na temporada, com vendas de R$ 4.037 por metro quadrado, indicando um crescimento de 12,8% comparado ao mesmo período de 2024.
Os meses de abril e maio foram responsáveis por impulsionar ainda mais esses números, beneficiados por eventos sazonais como a Páscoa e o Dia das Mães, que elevaram o consumo e favoreceram a rentabilidade.
Entre os ativos de destaque na carteira do HGBS11, o shopping Floripa se destacou, apresentando uma alta de 51% nas vendas no semestre, principalmente devido ao crescimento do turismo estrangeiro na região.
Ainda no interior de São Paulo, os centros de Araraquara (+19%), Franca (+17%) e Bauru (+16%) contribuíram positivamente para a valorização do portfólio. O NOI por metro quadrado também apresentou evolução significativa, atingindo R$ 243,55 no segundo trimestre, crescimento de 8% sobre o ano anterior, com avanços de aproximadamente 13% nos meses de maio e junho.
Outro ponto relevante foi a receita proveniente de estacionamento, que cresceu 14,9% no semestre, chegando a representar cerca de 25% do NOI, reforçando a diversificação de receitas do fundo.
Quanto à taxa de vacância, o HGBS11 manteve indicadores compatíveis com seu histórico, encerrando junho com 4,9% de vacância na ABL, índice considerado saudável e dentro da oscilação normal para o setor. Desde 2024, o percentual vem atingindo níveis baixos, o menor desde janeiro de 2016.
