O HGLG11 concluiu a compra de duas frações ideais de galpões logísticos em São Paulo e na Bahia, totalizando R$ 63,1 milhões. As operações foram quitadas por compensação da 10ª emissão de cotas do fundo, reforçando a estratégia de expansão de portfólio e consolidação de ativos com geração de caixa previsível.
No interior paulista, o fundo adquiriu 7.914 m² do HGLG Itupeva G300, na Estrada Joaquim Bueno Neto, nº 9.835, por R$ 24.948.373,12, equivalente a R$ 3.152/m². A fração corresponde a 11,5% do empreendimento e deve gerar receita potencial de aproximadamente R$ 25/m². Esse avanço eleva a eficiência operacional do ativo e melhora o mix de contratos.
A compra em Itupeva encerra um ciclo iniciado em 2021, quando o fundo adquiriu o terreno para desenvolver os galpões G300 e G400, próximos aos já consolidados G100 e G200. Com a conclusão da etapa de desenvolvimento, o HGLG11 passa a deter integralmente o G300 e 99,4% da sociedade responsável pelo G400, o que amplia o controle estratégico da área e cria sinergias de gestão.
No Nordeste, o fundo comprou 10.200 m² do HGLG Simões Filho G100, na Bahia, por R$ 38.190.643,50, equivalente a R$ 3.744/m². A fração representa 11,8% do total e deve render R$ 37/m². A operação diversifica a exposição geográfica e captura demanda crescente por logística na região metropolitana de Salvador.
O ativo baiano integra o projeto BTS Meli, que prevê dois galpões em terreno de 623.500 m² ao longo da Rodovia BA-093. Em 2024, o HGLG11 tornou-se sócio majoritário do empreendimento, acelerando prazos e ampliando governança sobre cronograma e alocação de capital.
Se a segunda fase do BTS Meli for concluída em até dois anos, o fundo poderá adquirir a participação integral do parceiro desenvolvedor, aprimorando o retorno de longo prazo. As aquisições, liquidadas com recursos da 10ª emissão, reforçam a disciplina financeira e a tese de crescimento em ativos logísticos de qualidade.